大阪府交野市藤が尾５丁目７８番９外(河内磐船駅・私市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市藤が尾５丁目７８番９外(大阪府交野市藤が尾５−７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

大阪府交野市藤が尾５丁目７８番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市藤が尾５丁目７８番９外
住居表示藤が尾５−７−７
価格109,000円/㎡
交通施設、距離星田、1,300m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因星田駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな下落基調で推移していたが、底を打ちつつある。
市場の特性同一需給圏は概ね交野市、枚方市の京阪電鉄交野線、JR片町線沿線の住宅地域。需要者は、主として交野市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅より徒歩限界圏の住宅地域で、交通利便性にやや劣るため、需要は弱含みである。土地は130㎡程度で1200∼1700万円程度、新築の戸建物件で2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、交野市内の住宅地は需給が安定している地域もあるが、総じて緩やかな下落傾向にある。

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は横ばいからやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は戸建住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移すると予測する。藤が尾地区は区画整然とした住宅地が多いため、比較的安定した需要があり、地価はほぼ横ばい程度で推移している。
市場の特性同一需給圏は、交野市・枚方市・寝屋川市内のJR片町線・京阪交野線の沿線にある住宅地域である。主たる需要者は、交野市及び隣接市に居住する一次取得者層である。中古物件のほか小規模開発による戸建住宅の供給もみられ、取引の中心価格帯は、中古物件で1200万円∼2000万円程度、新築物件で2700万円∼3200万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7686876
北緯 135度67414

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府交野市大字星田４７９３番１大阪府交野市大字私部３６０番１大阪府交野市星田北１丁目３４２番４大阪府交野市星田２丁目２１番２大阪府交野市寺２丁目１４８３番３３大阪府交野市幾野１丁目２８番１７大阪府交野市妙見坂３丁目７１５番２４大阪府交野市星田８丁目３００８番１５大阪府交野市星田北５丁目４３３８番１０

参考：近隣駅の地価相場

河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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