大阪府交野市倉治３丁目８８０番７(交野市駅・津田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市倉治３丁目８８０番７(大阪府交野市倉治３−３５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

大阪府交野市倉治３丁目８８０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市倉治３丁目８８０番７
住居表示倉治３−３５−９
価格104,000円/㎡
交通施設、距離津田、1,300m
地積112㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性に劣る住宅地の需要はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待される。
市場の特性同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とするJR片町線又は京阪交野線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1000∼1200万円前後、新築物件は2500∼3000万円程度である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する交野市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域周辺での新規戸建分譲が活発であり供給増の影響が窺える。駅接近にやや劣ることから、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。駅からの接近に劣ること等から需要は弱含みであり、今後の地価動向は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、交野市及びその周辺都市に位置する中小規模住宅地域である。近隣地域は熟成した住宅地域であり、需要者の中心は交野市及びその周辺都市の居住者である。当該地域は駅接近に劣ること及び周辺地域での宅地分譲による供給増の影響の受け、依然需要は弱含みである。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅（敷地100㎡程度）で2500万円∼2800万円前後が中心である。
一般的要因交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7942599
北緯 135度6875638

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府北河内郡交野町天野が原６８番大阪府交野市大字星田２５３１番１０の一部大阪府交野市大字私部１４２９番６の一部大阪府交野市大字倉治７９９番７の一部大阪府交野市大字郡津９９３番６大阪府交野市大字舎治２３８９番１８大阪府交野市大字私部４７３番２８大阪府交野市私部３丁目１４１３番７大阪府交野市私部西３丁目８００番２大阪府交野市幾野４丁目１００３番３５大阪府交野市倉治７丁目２３８９番１３大阪府交野市天野が原町２丁目１２９７番３４大阪府交野市神宮寺１丁目３７４番９大阪府交野市私部６丁目１８０５番６大阪府交野市松塚５６９番１０大阪府枚方市大字津田４１２８番１ほか１筆大阪府枚方市大字津田１５３番大阪府枚方市翠香園町１１３９番１大阪府枚方市大字長尾１１３２番７大阪府枚方市東中振１丁目２６９番５大阪府枚方市招提田近２丁目１４番大阪府枚方市出口３丁目３７５番外大阪府枚方市津田南町１丁目７８９番４２大阪府枚方市野村中町３６７番１

参考：近隣駅の地価相場

交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)藤阪駅(地価相場 105,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード