大阪府交野市私部２丁目１３１９番５(交野市駅・河内磐船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市私部２丁目１３１９番５(大阪府交野市私部２−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

大阪府交野市私部２丁目１３１９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市私部２丁目１３１９番５
住居表示私部２−１２−１７
価格142,000円/㎡
交通施設、距離交野市、250m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田善久氏による調査レポート

不動産鑑定士太田善久
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。
地域要因の将来予測 利便性の良い中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。需給関係は比較的安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は京阪交野線もしくはJR片町線沿線で、概ね交野市、枚方市内の住宅地域である。需要者の中心は交野市に居住する一次もしくは二次取得者層である。交野市駅徒歩圏に位置する住宅地でり、需要は底堅く、地価水準は安定的に推移している。土地同規模程度で1500万円∼2000万円前後、新築分譲物件は2400万円∼3200万円前後が取引の中心である。
一般的要因 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は京阪交野線「交野市」駅の比較的駅に近い中小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当面は現状の住環境を維持するものと思料される。地価は当面横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪交野線及びJR片町線の沿線にある中規模画地の多い住宅地域である。中心的な需要者は、交野市やその周辺都市に居住する一次・二次取得者層である。周辺地域では新築住宅の分譲も見られるが、取引の中心は中古住宅である。新築建売住宅の中心価格帯は2400万円∼3200万円程度、中古住宅は画地規模により異なるが、1500万円∼2000万円が中心価格帯である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7860356
北緯 135度6769869

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府北河内郡交野町天野が原６８番大阪府交野市大字私部１４２９番６の一部大阪府交野市大字倉治７９９番７の一部大阪府交野市私部３丁目１４１３番７大阪府交野市天野が原町２丁目１２９７番３４大阪府交野市神宮寺１丁目３７４番９大阪府交野市私部６丁目１８０５番６大阪府交野市松塚５６９番１０大阪府枚方市茄子作４丁目１番３３

参考：近隣駅の地価相場

交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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