大阪府交野市寺２丁目１４８３番３３(河内磐船駅・私市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市寺２丁目１４８３番３３(大阪府交野市寺２−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府交野市寺２丁目１４８３番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市寺２丁目１４８３番３３
住居表示寺２−３−１８
価格107,000円/㎡
交通施設、距離河内磐船、900m
地積127㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河内磐船駅から徒歩圏内の住宅地域であるものの、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね交野市、枚方市の京阪電鉄交野線、JR片町線沿線の住宅地域。需要者は、主として交野市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅より徒歩圏の住宅地域であるが、高台に位置するため、需要は弱含みである。土地は130㎡程度で1000∼1500万円程度、新築の戸建物件で2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、交野市内の住宅地は需給が安定している地域もあるが、総じて緩やかな下落傾向にある。

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当面は現状の住環境を維持するものと思料される。景気回復の兆しも期待されるが、当地の不動産需要はやや弱く、地価の下落傾向は当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とするJR片町線又は京阪交野線等沿線の住宅地域である。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小しつつ推移し、市況回復が期待されるところ、利便性や快適性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象標準地と同規模の土地は1200∼1500万円程度、新築物件は2000万円台後半である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7797006
北緯 135度6922161

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府北河内郡交野町天野が原６８番大阪府交野市大字私市２０７０番２７大阪府交野市大字私部１４２９番６の一部大阪府交野市大字倉治７９９番７の一部大阪府交野市大字舎治２３８９番１８大阪府交野市大字私部４７３番２８大阪府交野市私部３丁目１４１３番７大阪府交野市星田北１丁目３４２番４大阪府交野市星田２丁目２１番２大阪府交野市倉治３丁目８８０番７大阪府交野市私市５丁目１７９２番３外大阪府交野市私市１丁目１７１番大阪府交野市天野が原町２丁目１２９７番３４大阪府交野市私市山手４丁目２１１６番８５大阪府交野市神宮寺１丁目３７４番９大阪府交野市私部６丁目１８０５番６大阪府交野市松塚５６９番１０大阪府交野市南星台２丁目２０３５番２

参考：近隣駅の地価相場

河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード