大阪府交野市幾野４丁目１００３番３５(郡津駅・交野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市幾野４丁目１００３番３５(大阪府交野市幾野４−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

大阪府交野市幾野４丁目１００３番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市幾野４丁目１００３番３５
住居表示幾野４−４−１５
価格116,000円/㎡
交通施設、距離郡津、1,300m
地積169㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ比較的整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田善久氏による調査レポート

不動産鑑定士太田善久
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、京阪交野線及びJR片町線の沿線にある中規模画地の多い住宅地域。需要者の中心は、交野市やその周辺都市の居住者である。周辺地域では新築住宅の分譲も見られるが、取引の中心は中古住宅である。新築建売住宅の中心価格帯は2500万円∼3500万円程度、中古住宅は画地規模により異なるが、1000万円∼1500万円が中心価格帯である。
一般的要因 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近にやや劣る地域であり、需要は弱含みで地価は下落基調である。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。当該地域の住宅地需要は弱含みであり、今後の地価動向は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線及び京阪交野線並びにJR片町線沿線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。最寄駅まで約1．3kmと徒歩限界域にあり、良好な居住環境を形成しているものの、駅利便性にやや劣ることから需要は弱含みであり、地価動向は下落基調で推移している。需要中心価格帯は、新築戸建住宅（敷地150㎡程度）で3500万円前後である。
一般的要因交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7965928
北緯 135度6825892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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