大阪府枚方市藤田町３１８０番１９(村野駅・郡津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市藤田町３１８０番１９(大阪府枚方市藤田町１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

大阪府枚方市藤田町３１８０番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市藤田町３１８０番１９
住居表示藤田町１２−５
価格111,000円/㎡
交通施設、距離枚方市、3,000m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地に造成されたバス便の住宅地域で、街路も狭隘で整然性に欠けるため需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。バス便の立地環境下にあり、需要はやや弱含みが持続すると予想される。
市場の特性同一需給圏は京阪本線や京阪交野線、JR片町線各駅からバス便のエリアに形成された小規模一般住宅地域である。需要者の中心は枚方市及び周辺都市に居住する一次取得者と判断される。交通利便性の悪さから需要は弱含みで推移しており、新規供給もほとんどみられない地域である。取引は周辺の小規模住宅地域に多く散見される程度で、画地規模100㎡未満の中古物件であれば建物込でも1000万円未満が中心である。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性等から、需要の回復は遅い。
地域要因の将来予測 中小規模の低層戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移していくと予測される。最寄駅から距離があり、北面傾斜の地勢等からも需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市等に存する最寄駅から徒歩圏外の小規模低層住宅地域である。需要者は両市に居住する自己使用目的の第一次取得者または賃貸マンションからの住み替えによる取得者が主である。 主たる需要者は収益性よりも地縁や総額を踏まえた相場を取引価格の決定要因としていると認められる。周辺地域における地価相場は土地100㎡程度で1，000∼1，200万円程度であり、需要は依然として弱含みである。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7943425
北緯 135度6614717

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

村野駅(地価相場 128,000円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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