大阪府交野市松塚９０４番５０(郡津駅・村野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市松塚９０４番５０(大阪府交野市松塚２８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

大阪府交野市松塚９０４番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市松塚９０４番５０
住居表示松塚２８−５
価格156,000円/㎡
交通施設、距離郡津、200m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は京阪交野線「郡津」駅の比較的駅に近い1低専の戸建住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと思料される。地価は当面横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とする京阪交野線又はJR片町線等沿線の住宅地域である。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら安定的に推移し、利便性や快適性の認められるエリアにあっては、需給バランスの改善が期待される。中古住宅の取引が主体であり、新築物件は少なく、市場の中心価格帯は標準地と同規模の中古住宅で総額2500∼3000万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。

髙橋誠氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋誠
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はなく、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は京阪本線及び京阪交野線沿線における戸建住宅地域②需要者は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層③需給の動向については、交通利便性に優れ住環境が良好なため需要は根強い。④中心となる価格帯は、土地170㎡程度で2700万円前後である。
一般的要因交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7945704
北緯 135度66781

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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