大阪府交野市郡津２丁目１７８９番１４(郡津駅・交野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市郡津２丁目１７８９番１４(大阪府交野市郡津２−６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

大阪府交野市郡津２丁目１７８９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市郡津２丁目１７８９番１４
住居表示郡津２−６−１
価格112,000円/㎡
交通施設、距離郡津、850m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因散発的に小規模開発が見られる住宅地域であり、比較的駅に近いことから、地価は横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測農地が介在する住宅地域であるが、最寄駅への接近性が良好であるため、今後も散発的に小規模開発が行われて住宅地が増加してゆくと予測する。不動産取引が増加しており、地価は底を打ち、ほぼ横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は、交野市・枚方市・寝屋川市内の京阪交野線・JR片町線の沿線にある住宅地域である。主たる需要者は、交野市及び周辺市に居住する一次取得者層。当地域は最寄駅への接近性が比較的良好であるため、安定した需要がある。周辺地域における新築分譲住宅の中心価格帯は総額2500万円∼3000万円である。中古住宅は、1500万円∼2500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。

太田善久氏による調査レポート

不動産鑑定士太田善久
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。
地域要因の将来予測 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅より徒歩圏内の立地環境にあり、需給関係は安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR片町線並びに京阪交野線の交野市及びその隣接都市を範囲とする住宅地域である。主たる需要者としては、交野市及び周辺都市が生活圏の中堅所得者層である。住宅地としては熟成しており、住環境・生活利便性等概ね良好である。新築物件で2500万円∼3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7955317
北緯 135度6778646

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府交野市大字私部１４２９番６の一部大阪府交野市大字倉治７９９番７の一部大阪府交野市私部３丁目１４１３番７大阪府交野市倉治３丁目８８０番７大阪府交野市幾野４丁目１００３番３５大阪府交野市神宮寺１丁目３７４番９大阪府交野市私部６丁目１８０５番６大阪府枚方市東中振１丁目２６９番５大阪府枚方市出口３丁目３７５番外

参考：近隣駅の地価相場

郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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