諏訪ノ森駅 近隣地価情報
126,000円
大阪府堺市西区にある南海本線諏訪ノ森駅の地価相場は126,000円/㎡(416,528円/坪)です。
諏訪ノ森駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は130,777円/㎡(432,320円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は114,000円/㎡(376,859円/坪)です。
諏訪ノ森駅近隣不動産の地価詳細
諏訪ノ森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 諏訪ノ森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約184m | 170,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約200m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は概ね良好な住宅地域である。需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場の実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約200m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約200m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に比較的優れる戸建住宅地域としての性格が強い地域で、沿岸部に位置し、需要の回復はやや後れている。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であるが、今後、徐々に戸建住宅の比重が増すと予測される。地価水準は沿岸部に位置して弱含みで、しばらく同様の傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は共同住宅等の収益物件も散見されるが、近年の開発等は戸建住宅の比重が増加しており、取引も一次取得者による自用目的の需要が中心である。そのため、近隣地域は収益性よりは利便性が重視されて価格水準が形成される地域である。したがって、本件では代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 豊 |
| 約360m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。駅徒歩圏で利便性に優れるが津波懸念の影響で需要はやや弱い。 地域要因の将来予測近隣地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 価格決定の理由対象地の存する地域は一般住宅が多く見られる住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であると判断されることから、収益還元法の適用を断念した。当地域においては、快適性及び利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっていることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る市場の実勢を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内富 淳二 |
| 約626m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来から住環境、生活利便性等で特に人気が高い住宅地域とは言えないが、割安感が出ており、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域である。すなわち自用目的の不動産取引が殆どであるが、取引事例比較法で採用した事例は堺市内における地域特性が類似する住宅地のものであり、比準価格の規範性は高いと判断される。従って、市場実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約663m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約868m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約977m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約977m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察すると共に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 和孝 |
| 約977m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,038m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,128m | 169,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,128m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。それは収益性よりも居住の快適性・利便性を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。よって、本件においては収益価格を試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 和孝 |
| 約1,315m | 136,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,315m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,352m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,360m | 157,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,378m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は、住宅地としての人気がやや低く、需要は弱含みで推移しているが、底値感はある。 地域要因の将来予測戸建住宅とアパート等が混在する成熟した既成住宅地域である。地域要因の大きな変動は認められず、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、画地規模の観点からも市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格の試算を断念した。取引の中心は戸建住宅を中心とする自己使用目的が支配的であり、取引価格を指標とし価格が形成されている。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、多数の信頼性のある取引事例を収集し得たことから、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約1,394m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,394m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺部において駐車場を建売住宅にする開発が複数見受けられ、居住環境の上昇が期待されるが、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測中小規模の建売住宅が多い地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。尚、地価水準については、経済状況の変動に伴い推移するものと判断される。 価格決定の理由対象標準地の所在する地域においては賃貸市場がやや未成熟である。これは、自用の取引が多く、収益性よりも快適性・利便性を追求する傾向が強いこと、又、画地規模が小さく収益性の追求は困難であることに起因するものと考えられる。従って、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、前年基準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約1,570m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,570m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,571m | 137,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,571m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅が混在する地域で大きな変化は無いが、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。 価格決定の理由当地域は賃貸共同住宅等も存するが、一般住宅が中心であり、自己使用目的での取引が主である。収益価格は低位に求められたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに起因している。一方、比準価格は居住の快適性及び利便性を重視する需要者の行動を反映しているなど、説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松葉 貴信 |
| 約1,727m | 76,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,753m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,753m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当霞ヶ丘町地区では、より宅地品等に優る上野芝町地区とほぼ同等程度の坪当り60万円前後での宅地分譲も見られるようになってきた。 地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益目的での取引が殆どない熟成した戸建住宅地域を形成しており、自用目的での取引が中心の地域であるため、収益価格は試算しなかった。従って、同質的地域的特性及び市場特性下にある品等に優る住宅地域にあって、かつ総額面でも代替関係にある取引事例と比準している点で説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、さらには他の優良住宅地の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約1,789m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,848m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,914m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域であるとともに羽衣駅前再開発、ホテルの建設計画等の影響を受け、市内の商業地域のなかでも特に引きが強い。 地域要因の将来予測幹線道路である府道堺阪南線沿いに飲食店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。街路条件、駅接近性ともに優れ、今後はより熟成発展していくと予測する。地価については、緩やかな上昇傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、泉州地域及び周辺地域における路線商業地域の取引事例を採用したものであり、市場性を反映した試算価格が求められた。一方の収益価格は、対象標準地上に賃貸の店舗を想定しての収益性から求めた価格であるが、想定建物、賃料水準等に想定要素が介在することから試算価格としての精度、規範性にやや劣ると判断する。よってより規範性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を加え、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 敏郎 |
| 約1,967m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
諏訪ノ森駅近隣不動産マップ
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諏訪ノ森駅の関連情報
諏訪ノ森駅の近隣駅の地価相場
| 阪堺電軌阪堺線石津駅 | 127,500円/㎡ |
| 南海本線石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 南海本線浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津北駅 | 130,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線東湊駅 | 128,000円/㎡ |
| 羽衣線東羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 南海本線湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅 | 137,500円/㎡ |
| 南海高師浜線伽羅橋駅 | 121,500円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 南海高師浜線高師浜駅 | 120,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 南海本線高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 南海本線堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 南海本線北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線深井駅 | 111,500円/㎡ |
南海本線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 七道駅 | 164,000円/㎡ |
| 堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 二色浜駅 | 61,800円/㎡ |
| 鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 尾崎駅 | 48,950円/㎡ |
| 鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 箱作駅 | 38,450円/㎡ |
| 淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| 孝子駅 | 25,550円/㎡ |
| 紀ノ川駅 | 49,100円/㎡ |
| 和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
| 和歌山大学前駅 | 42,000円/㎡ |
阪堺電軌阪堺線の地価相場
| 恵美須町駅 | 427,500円/㎡ |
| 新今宮駅前駅 | 344,500円/㎡ |
| 今池駅 | 344,500円/㎡ |
| 今船駅 | 344,500円/㎡ |
| 松田町駅 | 247,500円/㎡ |
| 北天下茶屋駅 | 247,500円/㎡ |
| 聖天坂駅 | 220,000円/㎡ |
| 天神ノ森駅 | 220,000円/㎡ |
| 東玉出駅 | 220,000円/㎡ |
| 塚西駅 | 220,000円/㎡ |
| 東粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉駅 | 223,000円/㎡ |
| 住吉鳥居前駅 | 223,000円/㎡ |
| 細井川駅 | 223,000円/㎡ |
| 安立町駅 | 221,000円/㎡ |
| 我孫子道駅 | 218,000円/㎡ |
| 大和川駅 | 184,500円/㎡ |
| 高須神社駅 | 180,000円/㎡ |
| 綾ノ町駅 | 180,000円/㎡ |
| 神明町駅 | 180,000円/㎡ |
| 妙国寺前駅 | 180,000円/㎡ |
| 花田口駅 | 180,000円/㎡ |
| 大小路駅 | 180,000円/㎡ |
| 宿院駅 | 180,000円/㎡ |
| 寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 御陵前駅 | 137,500円/㎡ |
| 東湊駅 | 128,000円/㎡ |
| 石津駅 | 127,500円/㎡ |
| 浜寺駅前駅 | 126,000円/㎡ |
| 石津北駅 | 130,000円/㎡ |