伊勢中原駅 近隣地価情報
31,200円
三重県松阪市にある近鉄山田線伊勢中原駅の地価相場は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。
伊勢中原駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,566円/㎡(94,433円/坪)で、最高値は31,200円/㎡(103,140円/坪)、最低値は18,300円/㎡(60,495円/坪)です。
伊勢中原駅近隣不動産の地価詳細
伊勢中原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊勢中原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約300m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,603m | 12,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,603m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,978m | 49,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,978m | 55,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,087m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,088m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,160m | 18,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には農地も多く見られる農家住宅を主体とした既存の集落地域であり、沿岸部の津波懸念もあり需要は低迷している。 地域要因の将来予測周辺には農地が多く見られる既存の集落地域として住環境に変化は認められず、市街化調整区域に指定された津波リスクの高い沿岸部の地域として、地価の下落は今後とも続くと予測する。 価格決定の理由市街地から離れたアパート等の収益物件が皆無の農家集落地域にあって、自己使用目的での取引が一般的で、賃貸需要がなく、賃貸市場も全く形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、信頼性のある取引事例をもとに査定されており、市場動向を反映した精度の高い価格が求められた。以上から市場の価格形成の実態を最も反映する比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹 |
| 約2,160m | 31,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,160m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,160m | 28,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,160m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,160m | 37,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,466m | 79,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,531m | 28,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,531m | 27,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,531m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,662m | 35,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,662m | 33,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,761m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が主体の参宮街道沿いの既存集落である。したがって、土地利用は長らく変化はなく、旧来からの地域として、土地需要の低迷が続いている。 地域要因の将来予測街道沿いの旧来からの土地利用状態であるため、今後も住宅環境等に変化はないと予想される。縁故取引を除いて、土地取引は極めて少ない旧来の地域であるため、土地需要は低く地価水準の下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由農家風住宅が多い旧街道沿いの既存住宅地地域であり、貸家専用住宅や共同住宅等の収益物件がないため、収益価格は求めることができなかった。代表標準地との検討もふまえて、自用目的の取引で、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約2,761m | 23,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,761m | 97,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,761m | 22,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,841m | 80,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,997m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因著しい地域要因の変化は認められないものの、古くに開発された住宅地域で需要は弱い。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は自己使用目的の取引が殆どである。標準地の画地規模が173㎡と小さく、事業収支の観点から新規の賃貸アパート等を想定することは非合理的であると判断されるため、収益価格を試算しない。一方、居住の快適性を重視する住宅地域で、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 勝彦 |
| 約3,017m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測農家集落的要素の強い既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由農家集落要素の強い旧来からの地域で賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しない。自用地需要が強い住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心である。近隣地域及びその周辺地域においての取引は少ないが、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守谷 啓市 |
| 約3,017m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,063m | 46,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,126m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,284m | 17,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,284m | 15,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,284m | 14,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,284m | 37,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,450m | 21,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,506m | 44,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。「伊勢中川」駅を中心とした区画整理による住宅地の供給圧力も強く、地価は下落傾向で推移するもと予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域に存し、自己使用の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅団地のため、共同住宅を想定することは非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性が重視される戸建住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守谷 啓市 |
| 約3,506m | 54,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,792m | 16,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,792m | 17,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
伊勢中原駅近隣不動産マップ
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伊勢中原駅の関連情報
伊勢中原駅の近隣駅の地価相場
| JR紀勢本線六軒駅 | 31,200円/㎡ |
| JR名松線権現前駅 | 24,750円/㎡ |
| JR名松線上ノ庄駅 | 36,200円/㎡ |
| 近鉄山田線松ヶ崎駅 | 39,450円/㎡ |
| 近鉄大阪線伊勢中川駅 | 31,200円/㎡ |
| JR紀勢本線松阪駅 | 48,700円/㎡ |
| 近鉄名古屋線桃園駅 | 40,000円/㎡ |
| JR名松線伊勢八太駅 | 37,950円/㎡ |
| JR紀勢本線高茶屋駅 | 40,000円/㎡ |
| 近鉄名古屋線久居駅 | 45,800円/㎡ |
| 近鉄山田線東松阪駅 | 42,700円/㎡ |
| JR名松線一志駅 | 34,400円/㎡ |
| JR名松線井関駅 | 30,000円/㎡ |
| JR紀勢本線徳和駅 | 40,100円/㎡ |
| 近鉄名古屋線南が丘駅 | 42,100円/㎡ |
| 近鉄大阪線伊勢石橋駅 | 24,550円/㎡ |
| JR紀勢本線阿漕駅 | 50,100円/㎡ |
| 近鉄山田線櫛田駅 | 35,000円/㎡ |
| JR名松線伊勢大井駅 | 27,950円/㎡ |
| 近鉄名古屋線津新町駅 | 58,450円/㎡ |