古市駅 近隣地価情報
106,000円
大阪府羽曳野市にある近鉄南大阪線古市駅の地価相場は106,000円/㎡(350,413円/坪)です。
古市駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は101,223円/㎡(334,621円/坪)で、最高値は121,000円/㎡(400,000円/坪)、最低値は58,000円/㎡(191,735円/坪)です。
古市駅近隣不動産の地価詳細
古市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 古市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約183m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来から比較的名声の高い住宅地域で、地域要因の変動は認められないものの、地価は概ね横這い∼弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来から名声の高い住宅地域として成熟し、当面は現在と同様の状況にて推移すると予測する。今後は、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね横這い∼やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は自己使用中心の戸建住宅地域に存し、一部賃貸物件も見られるものの事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的であり、収益価格は試算しなかった。本件需要者は、取引に当たって生活利便性や居住快適性を重視するものと考えられ、実際の市場で形成された取引価格が意思決定に際しての指標となるものと把握される。よって本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、指定基準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約183m | 164,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約305m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、利便性は良いものの、需給は継続的に低迷している。 地域要因の将来予測中小規模住宅等が建ち並ぶ一般住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。駅徒歩圏内に位置するが、低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には収益物件も見られるが、自己所有の戸建住宅の多い住宅地域で、このような住宅地の現実の市場での取引は、収益性は考慮されず、類似物件の取引価格を指標として売買されることが一般的であるため、また、賃貸市場が未熟で十分な賃料水準も形成されていないため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 誠司 |
| 約440m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約488m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅が多い住宅地域であるが、需要に強さは見られず住宅地の地価はやや弱含みで推移してきた。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成し地域要因の変動も観察され無いので、今後とも現状及び同市住宅地としての地位が維持されるものと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は微弱ながらも下落傾向と予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、このような不動産市場の参加者は、居住快適性や類似物件の取引動向を参考に取引の意思決定を行うのが通常である。又、収益還元法に関しては、賃貸市場が未成熟なこと及び地積の点で賃貸用不動産の建築を想定する事が困難なことから、適用は断念した。よって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、信頼できる取引事例により求められた比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 幸基 |
| 約488m | 115,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約834m | 132,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約858m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はないが、交通利便性がやや劣ることから潜在的に需要が弱く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、利便性がやや劣る地域であることから住宅地としての需要は弱く、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由賃貸共同住宅も散見されるが、快適性を重視した自用目的の取引が支配的であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、さらに、地積が小さく事業採算上合理的な賃貸住宅の想定が困難であることから、収益還元法は適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約858m | 70,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、需給は継続的に低迷している。 地域要因の将来予測中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己所有の戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益性よりも居住快適性が重視された価格形成がなされており、取引価格を指標として価格決定されることが一般的であるため、また、共同住宅等の収益物件の利用や戸建住宅としての貸家物件はなく賃貸市場は未熟であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 誠司 |
| 約1,005m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、特筆すべき変動要因はない。駅から距離があり需要は弱く、地価は依然下落傾向。 地域要因の将来予測標準地周辺の地域要因に特に変動はなく、今後も小規模戸建住宅の多い住宅地域として現状を維持するものと思量する。交通接近性に劣る地域であり需要は弱く、地価水準は依然弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は自用の戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。このような地域の不動産市場の参加者は、住環境や周辺地域の類似物件との比較により取引の可否の決定を行うのが通常である。本件においては、周辺地域の賃貸市場が未成熟で、又、地積の点で収益用賃貸不動産の想定が困難であるため収益還元法の適用は見合わせ、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約1,249m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで、地価は依然として下落基調にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は自己使用中心の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅が殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。また、本件需要者は、取引に当たって生活利便性や居住快適性を重視するものと考えられ、実際の市場で形成された取引価格が意思決定に際しての指標となっているものと判断される。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約1,249m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い既存の住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、徒歩圏外に位置し外部からの移住も少なく、需給は持続的に衰退している。 地域要因の将来予測中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由徒歩圏外の中小規模住宅地域で、戸建住宅を中心に賃貸マンションも介在するが、自用目的の取引が殆どなため収益性は低く賃貸市場は未熟である。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、低位に試算された収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 誠司 |
| 約1,308m | 86,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は自己使用中心の戸建住宅地域に存しており、比較的小規模な画地であることから、共同住宅の想定は非現実的と判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が大半を占め、実際の取引価格が意思決定にあたって重視されていると認められる。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約1,338m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特に認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用中心の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅が殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。また、本件需要者は、取引に当たって生活利便性や居住快適性を重視するものと考えられ、実際の市場で形成された取引価格が意思決定に際しての指標となっているものと判断される。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約1,401m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅地域で、一部で画地の分割による細分化は見られるが、地域要因に大きな変動はない。需要は安定しているが、地価は若干の下落傾向。 地域要因の将来予測一部で画地の細分化が見受けられるものの、当面は中規模一般住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測される。需要は安定しているが、地価は横ばいから若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、周辺では賃貸市場が未成熟で賃料の把握が困難であり、収益価格は試算できなかった。当該地域の取引市場における需要者は、周辺での類似物件の取引との比較や居住の快適性により取引の可否の判断をするのが通常であることから、本件においては、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討結果をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約1,447m | 124,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,458m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化みられないが、利便性は比較的良い住宅地域であることから、地価の下落は緩やかで底打ち傾向もみられる。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。利便性は比較的良好な地域であることから、地価は底値圏に近く、微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の居住目的での戸建住宅の取引が支配的であり、さらに、地積が小さいことから事業採算上合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法については適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約1,549m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,549m | 48,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小工場等が建ち並ぶ工業団地であり、地域要因に変動は見られない。需要は依然限定的であるが、底値感もある。 地域要因の将来予測価格に影響を与える地域要因の変動は認められず、現状のまま推移すると予測する。市域中小企業の収益に大幅な改善はなく、地価水準は緩やかな下落から横這いの傾向を継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏を広域的に捉えて収集し適切な補修正を行って求めた。収益価格は相対的に低く試算された。当該地域は工業団地であり取引しては自らが工場、倉庫として利用するものが主である。従って比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：青木 令子 |
| 約1,581m | 117,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,656m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められないが、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用中心の戸建住宅地域であり、比較的小規模な画地であることから、共同住宅の想定は非現実的と判断し、収益価格は試算しなかった。また、本件需要者は、取引に当たって生活利便性や居住快適性を重視するものと考えられ、実際の市場で形成された取引価格が意思決定に際しての指標となっているものと判断される。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約1,685m | 62,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,694m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道明寺界隈を背後地とする小商圏の駅前商業地域で、発展性・繁華性はないが、地縁的選好性から需要は安定的で地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測道明寺駅背後地を商圏とする駅前商業地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給は安定的で地価に底打ち感があり、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏の類似地域内の信頼性のある取引事例より試算したもので、市場の需給動向を反映した価格である。収益価格は、店舗兼住宅の賃貸を想定して試算したが、相当低位に求められた。開差要因として、圏内の駅前商業地は賃貸需要が少なく、土地価格と収益性の相関関係が希薄であるためと考えられる。したがって、収益価格は参考に留め、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：俵 益生 |
| 約1,718m | 67,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,903m | 137,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,961m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,961m | 41,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内にある旧集落的住宅地域で、需要者は血縁、地縁を有する者にほぼ限られ需要は弱い。地価は依然として下落傾向にて推移してきた。 地域要因の将来予測市街化調整区域にある地縁的選好性の強い農家集落的色彩の残る住宅地域で、地域の状況はここ当分大きな変化はないと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は弱いながらも下落傾向を続けると予測する。 価格決定の理由当該標準地の近隣地域は市街化調整区域であり、自己使用目的の取引が支配的である。賃貸市場は未成熟で収益目的の取引は皆無、かつ、行政条件の点から収益想定を行い難く、収益価格は試算しなかった。このため、市場の実態を反映した取引事例から求めた比準価格を信頼性の高いものとして標準とし、次の代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 幸基 |
| 約1,961m | 44,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
古市駅近隣不動産マップ
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古市駅の関連情報
古市駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄南大阪線駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 大和路線高井田駅 | 90,300円/㎡ |
| 近鉄道明寺線柏原南口駅 | 111,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄長野線喜志駅 | 76,300円/㎡ |
| 近鉄南大阪線上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 大和路線柏原駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 大和路線志紀駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線八尾南駅 | 147,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線関屋駅 | 67,700円/㎡ |
近鉄南大阪線の地価相場
| 大阪阿部野橋駅 | 378,000円/㎡ |
| 河堀口駅 | 274,000円/㎡ |
| 北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |