大阪府羽曳野市駒ヶ谷３６４番(駒ヶ谷駅・上ノ太子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,200円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市駒ヶ谷３６４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,200円/㎡としました。

大阪府羽曳野市駒ヶ谷３６４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市駒ヶ谷３６４番
住居表示 
価格41,200円/㎡
交通施設、距離駒ヶ谷、500m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西3.6m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内にある旧集落的住宅地域で、需要者は血縁、地縁を有する者にほぼ限られ需要は弱い。地価は依然として下落傾向にて推移してきた。
地域要因の将来予測市街化調整区域にある地縁的選好性の強い農家集落的色彩の残る住宅地域で、地域の状況はここ当分大きな変化はないと予測する。当地を取り巻く各種要因から、地価は弱いながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線、近鉄長野線の沿線、羽曳野市のほか藤井寺市・八尾市・柏原市等周辺市の各駅を最寄り駅とする市街化調整区域内の静態的住宅地域であり比較的広範囲にまたがる。しかしながら、需要者はそれぞれの血縁的・地縁的選好性を有する者に限られ需要は低調となりがちで、取引そのものが希少といえる。土地は200㎡程度で850万円前後が需要の目安と思料する。
一般的要因羽曳野市の価格動向報告等から人口微減、高齢化率上昇、アベノミクスの浸透等から需給動向は横這いから微減のまだら模様。

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする既成住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要は弱含みで推移し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅等が建ち並ぶ地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線、近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する市街化調整区域内の住宅地域と把握され、需要者の中心は、自己居住を目的とする同一需給圏内の在住者が殆どである。当該地域は旧集落内の既成住宅地域で供給は限定的であり、需要は弱含みで推移し、取引は停滞している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額700∼900万円程度と把握される。
一般的要因羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5435259
北緯 135度6261074

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府羽曳野市恵我之荘１丁目１７０番１３大阪府羽曳野市誉田３丁目１２６６番２大阪府羽曳野市西浦１９８８番９大阪府羽曳野市駒ケ谷字谷田１２０２番大阪府羽曳野市古市６丁目９００番９７大阪府羽曳野市はびきの３丁目２９７番４４大阪府羽曳野市古市３丁目２５２番４大阪府羽曳野市栄町２８０番１５大阪府羽曳野市大黒４６４番１大阪府羽曳野市広瀬字畑ケ田１７３番１大阪府羽曳野市広瀬１７３番１大阪府柏原市旭ケ丘３丁目４６５５番２４大阪府柏原市円明町２１７番９

参考：近隣駅の地価相場

駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)上ノ太子駅(地価相場 72,450円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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