津島駅 近隣地価情報
63,600円
愛知県津島市にある名鉄津島線津島駅の地価相場は63,600円/㎡(210,247円/坪)です。
津島駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は66,163円/㎡(218,720円/坪)で、最高値は58,800円/㎡(194,380円/坪)、最低値は79,500円/㎡(262,809円/坪)です。
津島駅近隣不動産の地価詳細
津島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 津島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約270m | 89,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約270m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約307m | 79,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性に富む熟成した住宅地域。周辺に商業施設がオープン（平成28年4月）。 地域要因の将来予測駅接近性に富む既成の住宅地域。周辺の工場跡地にホームセンターをキーテナントとする商業施設が平成28年4月オープン。住宅地への影響は少ないと思われ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測。 価格決定の理由自用目的での取引が中心であり、且つ対象地について敷地規模が小さく主たる需要者は収益性に着目しない。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地であることからこの半年間の変動要因にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 和徳 |
| 約307m | 79,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約400m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅西側の津島神社へ通じる天王通り商店街の玄関口に存する。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 地域要因の将来予測天王通り商店街への人通りは少なく空き店舗も多く見られる。将来動向については、地域の発展が見い出せない状況であり、住宅地と商業地の平準化が進むものと予測する。 価格決定の理由収益性が重視される商業地であるが賃貸市場は個別性が強く又得られた収益価格は想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を重視して、収益価格を参考の留めて、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 和徳 |
| 約494m | 75,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約522m | 74,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因文化会館前の県道沿道の商業地域である。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 地域要因の将来予測公共施設前の小集積の商業地域であり、将来動向について、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性が重視される商業地であるが賃貸市場は個別性が強く又得られた収益価格は想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 和徳 |
| 約618m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約620m | 66,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約711m | 63,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約735m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市民病院に近い住宅地。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。 地域要因の将来予測市民病院近くの住宅地域。熟成した住宅地域であり、今後も利用状況に大きな変動も無く現状で推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向である。 価格決定の理由自用目的での取引が中心であり、且つ対象地について敷地規模が小さく主たる需要者は収益性に着目しない。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 和徳 |
| 約895m | 63,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約895m | 62,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道背後に一般住宅、作業所等の混在する住宅地域。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。 地域要因の将来予測住宅、小工場が混在する地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が中心であり、且つ対象地について敷地規模が小さく主たる需要者は収益性に着目しない。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 和徳 |
| 約895m | 56,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道背後の住宅地域。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。 地域要因の将来予測周辺には農地も見られる住宅地域である。今後も利用状況に大きな変動も無く、暫くは現状維持で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が中心であり、且つ対象地について敷地規模が小さく主たる需要者は収益性に着目しない。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 和徳 |
| 約916m | 58,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする旧来からの熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね横ばい又は緩やかな下落で推移している。 地域要因の将来予測空地が少ない熟成した住宅地域であり、地域に変化をもたらす特段の変動要因はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、自己の居住用の住宅取得を目的とする取引が中心であり、比準価格は、同一需給圏内の代替可能な住宅地の取引事例から求めたもので、取引の実態を反映し実証的である。本件標準地は、画地規模等から経済合理性に見合う建物の想定が困難で、収益還元法は適用できなかった。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、また当該地域の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 静雄 |
| 約1,009m | 73,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,310m | 60,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや離れた混在住宅地域。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因は無く、暫くは現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が中心であり、且つ対象地について敷地規模が小さく主たる需要者は収益性に着目しない。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 和徳 |
| 約1,353m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性がやや劣るものの戸建住宅を中心とする住環境が良好な住宅地域である。地価は、横這い又は緩やかな下落で推移している。 地域要因の将来予測戸建一般住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。地価は横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性より居住の快適性を重視する地域で、自己の居住用住宅取得を目的とする取引が中心である。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。本件標準地は、画地規模等から経済合理性に見合う建物の想定が困難で、収益還元法は適用できなかった。よって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、また当該地域の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 静雄 |
| 約1,446m | 73,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,446m | 65,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はないものの、藤浪駅に近く、居住環境も良好であるため、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が中心の熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は藤浪駅から徒歩圏内に位置する利便性が高い住宅地域であり、自用の戸建用地が取引の中心である。比準価格は戸建用地の事例を採用して試算したものであり、採用事例はいずれも規範性が認められることから、試算された比準価格も実証的で、説得力が高い価格と判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、さらに単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約1,603m | 70,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、店舗出店は旺盛ではなく、既存の店舗が大半で客足が減少し、地価も引き続き弱含みで推移している。 地域要因の将来予測郊外型路線商業地域として熟成しており、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。地価は緩い下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を採用して求めた比準価格は、市場の実態を反映し規範性は高い。一方、収益価格については低層店舗の一棟貸しを想定して求めたが、既存の商業地域で賃貸需要が弱い上、路線商業地域としての建物規模にも限界があるため、低めに求められた。本件では規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 悟 |
| 約1,644m | 72,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,644m | 62,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日比野駅徒歩圏内の既成住宅地域で、市場での人気は普通で地域要因に大きな変動は無く、地価は概ね横這いの傾向にある。 地域要因の将来予測農地も残る地域であるが、需要が限定的なこともあり急速な発展は見込めず、当面は概ね現状で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を採用して求めた比準価格は、市場の実態を反映し規範性は高い。一方、収益価格について、地積過小及び戸建住宅中心の地域であること等の理由により非適用としたことは、実現性の観点から考察して妥当であると判断出来る。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 悟 |
| 約1,705m | 63,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町方駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、住宅地として比較的人気は高いが地域要因に変化は無く、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持程度で推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内の品等良好な住宅地であることから地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は最寄駅から徒歩圏内の品等良好な住宅地域で、同一需給圏内の多数の信頼性のある取引事例を採用して求めた比準価格は、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、当地域はアパート等も見られる地域であるが事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的であり収益価格は求めることができない。従って、現実の取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、市場経済動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 悟 |
| 約1,725m | 71,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,852m | 72,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,852m | 62,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,859m | 67,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,859m | 51,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,859m | 59,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,915m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,915m | 44,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,918m | 81,600円/㎡ | 調査年：1999年 |
津島駅近隣不動産マップ
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津島駅の関連情報
津島駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄尾西線町方駅 | 63,800円/㎡ |
| 名鉄津島線藤浪駅 | 66,300円/㎡ |
| 名鉄尾西線日比野駅 | 62,700円/㎡ |
| 名鉄津島線勝幡駅 | 63,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線六輪駅 | 56,800円/㎡ |
| 名鉄尾西線佐屋駅 | 62,700円/㎡ |
| 名鉄津島線青塚駅 | 66,300円/㎡ |
| 名鉄尾西線渕高駅 | 58,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線丸渕駅 | 55,000円/㎡ |
| 名鉄津島線木田駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄尾西線五ノ三駅 | 62,800円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)永和駅 | 71,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線上丸渕駅 | 49,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線弥富口駅 | 62,800円/㎡ |
| 近鉄名古屋線佐古木駅 | 71,500円/㎡ |
| 近鉄名古屋線富吉駅 | 76,600円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)蟹江駅 | 87,800円/㎡ |
| 名鉄津島線七宝駅 | 76,600円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)弥富駅 | 69,400円/㎡ |
| 名鉄尾西線森上駅 | 48,600円/㎡ |