愛知県津島市西愛宕町２丁目３３番２(日比野駅・津島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,700円

2017年01月01日に行った愛知県津島市西愛宕町２丁目３３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

愛知県津島市西愛宕町２丁目３３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市西愛宕町２丁目３３番２
住居表示 
価格62,700円/㎡
交通施設、距離津島、1,100m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小住宅、アパート、作業所等が混在する地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後に一般住宅、作業所等の混在する住宅地域。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測住宅、小工場が混在する地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者も一部想定できる。小工場、アパート等の見られるやや雑然とした地域であり、また、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響により地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，500万円、新築戸建住宅は2，000∼2，800万円程度である。
一般的要因地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後に位置する旧来からの一般住宅、作業所等の混在する住宅地域。近年、開発等も見られず、地価は、横這い又は緩やかな下落で推移している。
地域要因の将来予測住宅、小工場が混在する地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄尾西線沿線の津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者が大半を占めるが、周辺市町からの転入者も一部認められる。小工場地域から住宅地への移行が進んだ地域である。最寄駅からの距離等交通利便性がやや劣り、需要拡大にも陰りが見られ地価は、横這い又は緩やかな下落で推移している。需要の中心価格帯は、土地のみで、1000万円程度、土地建物で、2，300万円程度である。
一般的要因長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、直ちに活性化策は見当たらないが、現状での不動産需給が均衡しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1700215
北緯 136度731726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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