愛知県津島市大慶寺町３２番(津島駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,800円

2017年01月01日に行った愛知県津島市大慶寺町３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,800円/㎡としました。

愛知県津島市大慶寺町３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市大慶寺町３２番
住居表示 
価格58,800円/㎡
交通施設、距離津島、1,200m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに、小工場等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする旧来からの熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね横ばい又は緩やかな下落で推移している。
地域要因の将来予測空地が少ない熟成した住宅地域であり、地域に変化をもたらす特段の変動要因はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線の住宅地域である。津島市中心部に比較的近い、旧来からの住宅地域であり、需要者は津島市内の居住者が中心で、周辺地域からの転入も見られる。地場産業の衰退、人口減少等により、津島市の住宅需要は、低迷している。当該地域は、駅からの距離等利便性がやや劣り、地価は、横這いで推移している。土地のみで1000万円程度、土地建物で2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、直ちに活性化策は見当たらないが、現状での不動産需給が均衡しつつある。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で地域の発展性に乏しく地域要因に大きな変化は無く、地価は横這い傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅のほか小工場等も見られる既成住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。需要は弱含みであるが値頃感より今後は地価は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、津島市、愛西市等の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。名古屋市のベッドタウンの中では相対的に利便性が劣るため競争力は低い。また、地場産業が低迷していることもあって、需要は弱含みであるが底値感より若干の需要も見られる。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度までが需要の中心である。
一般的要因地場産業の衰退とともに人口の減少傾向が継続しており、不動産市況は依然として弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17302919999999
北緯 136度7231017

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県津島市柳原町２丁目１２番愛知県津島市愛宕町６丁目１２３番３愛知県津島市今市場町３丁目５１番愛知県津島市藤浪町４丁目２４番愛知県津島市立込町３丁目２番４愛知県津島市昭和町４丁目２３番１愛知県津島市天王通り六丁目３３番愛知県津島市常盤町１丁目４０番愛知県津島市東中地町２丁目２５番１外愛知県津島市江東町２丁目７６番５愛知県津島市柳原町１丁目２３番１愛知県津島市橘町２丁目７１番２外愛知県津島市昭和町３丁目２７番愛知県津島市愛宕町８丁目１４６番２愛知県津島市大慶寺町３２番愛知県津島市中之町６８番１６愛知県津島市今市場町４丁目３１番３外愛知県津島市藤浪町４丁目３５番１愛知県愛西市大字大野字山１７０６番４８愛知県愛西市大字稲葉字米野１６２番３愛知県愛西市稲葉町米野１６２番３愛知県愛西市柚木町中田面４８６番７

参考：近隣駅の地価相場

津島駅(地価相場 63,600円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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