愛知県津島市柳原町２丁目１２番(津島駅・藤浪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,500円

2017年01月01日に行った愛知県津島市柳原町２丁目１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,500円/㎡としました。

愛知県津島市柳原町２丁目１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市柳原町２丁目１２番
住居表示 
価格79,500円/㎡
交通施設、距離津島、350m
地積218㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が密集する利便性の良い既成住宅地域
前面道路の状況南4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性に富む熟成した住宅地域。周辺に商業施設がオープン（平成28年4月）。
地域要因の将来予測駅接近性に富む既成の住宅地域。周辺の工場跡地にホームセンターをキーテナントとする商業施設が平成28年4月オープン。住宅地への影響は少ないと思われ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は圏内居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者も一部想定できる。市内中心部に近い住宅地であり郊外部に比べて競争力は高いが、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響もあり、地価回復にまでは至っていない。需要の中心となる価格帯は土地で1，000∼1，700万円程度、新築戸建住宅が2，000∼2，800万円程度である。
一般的要因地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津島駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域で、近くに大規模商業施設が開業したが、地域要因の変動には影響が無い。
地域要因の将来予測市中心部に近く利便性の良い住宅地域として概ね熟成している。近くにホームセンターを核とする大規模商業施設が平成28年4月にオープンしたが、当該地域に及ぼす影響は現在のところ見受けられない。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市、愛西市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。当該地域は市中心部周辺に位置し、生活利便施設へのアクセスも良好で市内では高位の住宅地域であるが、名古屋市のベッドタウンとしての需要は海部地区東部市町に比して弱く、需給動向は軟調である。市場での中心となる価格帯は、土地は1600万円程度、新築の戸建物件は2900万円程度である。
一般的要因名古屋市と距離があることから、同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣る。地場産業の低迷等もあって、人口の減少傾向が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度17759
北緯 136度734345

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県津島市愛宕町６丁目１２３番３愛知県津島市今市場町３丁目５１番愛知県津島市藤浪町４丁目２４番愛知県津島市立込町３丁目２番４愛知県津島市昭和町４丁目２３番１愛知県津島市天王通り六丁目３３番愛知県津島市常盤町１丁目４０番愛知県津島市東中地町２丁目２５番１外愛知県津島市橘町２丁目７１番２外愛知県津島市昭和町３丁目２７番愛知県津島市大慶寺町３２番愛知県津島市中之町６８番１６愛知県津島市今市場町４丁目３１番３外愛知県津島市藤浪町４丁目３５番１

参考：近隣駅の地価相場

津島駅(地価相場 63,600円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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