愛知県津島市藤浪町４丁目３５番１(津島駅・町方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った愛知県津島市藤浪町４丁目３５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

愛知県津島市藤浪町４丁目３５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市藤浪町４丁目３５番１
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離津島、620m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小店舗、住宅等が見られる文化会館前の商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因文化会館前の県道沿道の商業地域である。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測公共施設前の小集積の商業地域であり、将来動向について、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津島市内を中心として、周辺市町を含む商業地域と判定。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人事業者や各種サービス事業者等であるが、その他住宅開発業者等も一部想定される。広幅員道路に接面し低層店舗利用のほか、沿道沿いには共同住宅も見られるなど用途の多様性を有する。需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から取引規模にばらつきがあり、見出しにくい状況にある。
一般的要因津島駅西側にある旧来からの商店街は衰退傾向であり、取引は総じて少ない。商業地の住宅化が進行し、住宅地との価格差は縮小している。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の既存の商業地域で、目立った店舗の出退店等は見られず、特段の変動要因はないが、事業用地に対する需要は弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測店舗併用住宅、共同住宅等も見られる用途の多様性が認められる地域であるが、大きな地域要因の変動はなく、当面、現状で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線における津島市を中心とした周辺市町を含む商業地域の圏域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者又は地元企業である。郊外の大型店舗へと顧客が流出し、繁華性は衰退傾向にある。事業用地としての選好性の低下から、住宅地への転換も見られるが、いずれも需給動向は軟調である。取引数が少なく、また規模、用途等によりまちまちであり、市場の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因名古屋市と距離があることから、同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣る。地場産業の低迷等もあって、人口の減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1824032
北緯 136度7290342

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津島駅(地価相場 63,600円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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