愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３(日比野駅・津島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,200円

2017年01月01日に行った愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,200円/㎡としました。

愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市愛宕町６丁目１０２番３
住居表示 
価格60,200円/㎡
交通施設、距離津島、1,700m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや離れた混在住宅地域。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因は無く、暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者も一部想定できる。農家住宅や農地も見られる地域であり、また、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響もあり、地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，500万円、新築戸建住宅は2，000∼2，800万円程度である。
一般的要因地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、ミニ開発も見られるが駅からやや離れているため、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか農家住宅等が混在する標準的な住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね津島市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。戸建住宅等を中心とするほぼ熟成した住宅地域であるが、最寄駅からやや離れているため地価は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は900∼1400万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が多い。
一般的要因人口減少や土地取引の低調が続き、需要は回復していないため、不動産市場は全体的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度167347
北緯 136度7368312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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