愛知県津島市江西町３丁目４８番(津島駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,200円

2017年01月01日に行った愛知県津島市江西町３丁目４８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,200円/㎡としました。

愛知県津島市江西町３丁目４８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市江西町３丁目４８番
住居表示 
価格70,200円/㎡
交通施設、距離津島、1,900m
地積645㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東20.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格70,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域であるが、店舗出店は旺盛ではなく、既存の店舗が大半で客足が減少し、地価も引き続き弱含みで推移している。
地域要因の将来予測郊外型路線商業地域として熟成しており、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。地価は緩い下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線及び近鉄名古屋線沿線で津島市のほぼ全域と隣接するあま市、愛西市、弥富市、蟹江町等の一部を含む商業地域。需要者の中心は、チェーン展開している飲食店、物販店等の事業者及び個人事業者等があげられる。一部事業用定期借地権の設定に伴う新規の店舗出店も見られるが、地域経済の低迷等から需要は弱含みである。市場での価格帯は、総額の把握は規模により異なるため困難である。             
一般的要因地場産業の衰退とともに人口の減少傾向が継続しており、不動産市況は依然として弱含みである。

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格70,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道155線沿いの路線商業地で、集客力のある店舗等も少なく、繁華性が劣り需要は弱い。地価は、横這い又は緩やかな下落基調で推移している。
地域要因の将来予測特段の地域要因の変化はなく、郊外路線商業地域として現状維持で推移していくものと予測するが、店舗出店の意欲は低く、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、津島市及び周辺市の幹線道路又は準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、飲食店舗等を経営する個人事業者または沿道型サービス店舗等を展開する法人であるが、分譲マンション事業者の参入も想定される。当地域の繁華性は乏しく、商業地としての繁華性がやや劣るため、全国展開するFCチェーン等の需給動向は弱い。商業地の価格帯は、規模・事業内容等様々で異なり、市場での中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、活性化策は現状では見当たらないことから、不動産市場は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1742346
北緯 136度7141082

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津島駅(地価相場 63,600円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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