愛知県津島市橘町３丁目２１番３(津島駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った愛知県津島市橘町３丁目２１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

愛知県津島市橘町３丁目２１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市橘町３丁目２１番３
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離津島、1,000m
地積136㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が多い市民病院近くの住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市民病院に近い住宅地。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測市民病院近くの住宅地域。熟成した住宅地域であり、今後も利用状況に大きな変動も無く現状で推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は圏内居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者も一部想定できる。市民病院に近い熟成した住宅地であるが、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響もあり、地価回復にまでは至っていない。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，500万円、新築戸建住宅は2，000∼2，800万円程度である。
一般的要因地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏の住宅地域であるが、取引は少なめで市場は低迷気味である。
地域要因の将来予測特段の変動要因が存しないことから、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価は当面の間、横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び周辺市町の住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占める。名古屋市との時間距離が長く、ベッドタウンとしての競争力が弱い上、地場産業低迷後、雇用の受け皿がないことから需給は弱含みを継続している。ただし、継続した下落により一部に値頃感が出つつある。中心となる価格帯は、土地は900∼1500万円、新築戸建住宅は2000∼2800万円であるが、市場滞留期間は長くなりがちである。
一般的要因産業が弱く、ベッドタウンとして競争力が弱いことから人口は減少傾向となっている。昨年、津島駅前に大型店舗が出来たが活性化の兆しはみえない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1747321
北緯 136度7377142

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県津島市柳原町２丁目１２番愛知県津島市愛宕町６丁目１２３番３愛知県津島市今市場町３丁目５１番愛知県津島市立込町３丁目２番４愛知県津島市常盤町１丁目４０番愛知県津島市東中地町２丁目２５番１外愛知県津島市橘町２丁目７１番２外愛知県津島市愛宕町８丁目１４６番２愛知県津島市大慶寺町３２番愛知県津島市今市場町４丁目３１番３外

参考：近隣駅の地価相場

津島駅(地価相場 63,600円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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