愛知県津島市江東町２丁目７６番５(津島駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,000円

2017年01月01日に行った愛知県津島市江東町２丁目７６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。

愛知県津島市江東町２丁目７６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市江東町２丁目７６番５
住居表示 
価格61,000円/㎡
交通施設、距離津島、1,700m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等を中心とする住宅地域
前面道路の状況南5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性がやや劣るものの戸建住宅を中心とする住環境が良好な住宅地域である。地価は、横這い又は緩やかな下落で推移している。
地域要因の将来予測戸建一般住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。地価は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、津島市、愛西市の名鉄尾西線、名鉄津島線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、津島市内の居住者が大半を占めるが、周辺市からの転入者も想定される。最寄駅から距離があり名古屋市中心部等への利便性が劣るため競争力は弱い。地価は、長期的に低迷しているが、一定の底打ち感も認められ、横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは1，000万円前後、土地建物で2，500万円程度である。
一般的要因長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、直ちに活性化策は見当たらないが、現状での不動産需給が均衡しつつある。

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、最寄駅から離れるが、市街化区域の住宅地に対する潜在的な需要が見られ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が連たんする住宅地域として概ね熟成しており、当面大きな地域要因の変動はなく、今後も現状で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市、愛西市における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。名古屋市のベッドタウンとしての需要は海部地区東部市町に比して弱く、また当該地域は最寄駅から遠く利便性に劣ること等から、需給動向は軟調である。市場の中心価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度である。
一般的要因名古屋市と距離があることから、同市のベッドタウンとしては相対的地位に劣る。地場産業の低迷等もあって、人口の減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1739318
北緯 136度716819

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津島駅(地価相場 63,600円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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