愛知県津島市藤浪町１丁目１８番１外(津島駅・町方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った愛知県津島市藤浪町１丁目１８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県津島市藤浪町１丁目１８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市藤浪町１丁目１８番１外
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離津島、100m
地積833㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南10.5m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅西側の津島神社へ通じる天王通り商店街の玄関口に存する。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測天王通り商店街への人通りは少なく空き店舗も多く見られる。将来動向については、地域の発展が見い出せない状況であり、住宅地と商業地の平準化が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線、尾西線沿線の各駅周辺の商業地及びその周辺幹線道路沿いの商業地域と判定。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人事業者や各種サービス事業者等であるが、その他住宅開発業者等も一部想定される。駅に近く利便性に富むが、駅西側エリアに存する旧来からの商業地は依然として衰退傾向である。需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から取引規模にばらつきがあり、見出しにくい状況にある。
一般的要因津島駅西側にある旧来からの商店街は衰退傾向であり、取引は総じて少ない。商業地の住宅化が進行し、住宅地との価格差は縮小している。

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立地は良好であるが、繁華性、収益性は低く他の用途への転換も困難であるため、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
地域要因の将来予測当該地域は店舗や併用住宅等が見られる駅至近の商業地域であり、立地は良好であるものの繁華性、収益性は低く、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は津島市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は地元法人又は個人事業者等である。駅至近の商業地域であるが、郊外の大型商業店舗や名古屋市の商業施設等への依存が強いため繁華性、収益性は低く、しばらくは大きな要因変化は見られないと思われる。取引総額は規模、取引事情等により幅が見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因地域経済の不振から脱却できておらず、不動産市場の回復には至っていないため、全体的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1812172
北緯 136度7289037

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県津島市柳原町２丁目１２番愛知県津島市愛宕町６丁目１２３番３愛知県津島市今市場町３丁目５１番愛知県津島市藤浪町４丁目２４番愛知県津島市橘町２丁目７１番２外愛知県津島市昭和町３丁目２７番愛知県津島市中之町６８番１６愛知県津島市今市場町４丁目３１番３外愛知県津島市藤浪町４丁目３５番１

参考：近隣駅の地価相場

津島駅(地価相場 63,600円/㎡)町方駅(地価相場 63,800円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)六輪駅(地価相場 56,800円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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