尾張旭駅 近隣地価情報
87,100円
愛知県尾張旭市にある名鉄瀬戸線尾張旭駅の地価相場は87,100円/㎡(287,933円/坪)です。
尾張旭駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は92,300円/㎡(305,123円/坪)で、最高値は83,200円/㎡(275,041円/坪)、最低値は89,500円/㎡(295,867円/坪)です。
尾張旭駅近隣不動産の地価詳細
尾張旭駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 尾張旭駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約219m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約363m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の中心部に近い区画整然とした利便性の高い住宅地域である。地域要因の変動は伺われない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま、推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、実際の取引価格水準を指標として売買が成立することから、比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点からの価格であるが、標準地の画地条件等の観点から、賃貸住宅の建築を想定することは非現実的なため試算しない。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藪亀 邦恭 |
| 約448m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約602m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で住環境も良好なため、需要は強く、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であり、住環境良好な住宅地域として今後も熟成していくものと見られる。駅徒歩圏内で住環境も確保されているため圏域内外からの需要層が厚く、今後も地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地所有者の有効活用目的の物件が殆どであり、対象標準地の画地条件を考慮すると投資効率に劣る土地のため収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益物件の想定は現実的でないため収益還元法は適用しなかった。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討の上、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関野 学 |
| 約658m | 60,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約744m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約791m | 82,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因尾張旭駅から徒歩圏内に存するが、街区整備がやや遅れた既成住宅地域である。地域要因に変動は伺われない。 地域要因の将来予測当面は現状のまま、推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、実際の取引価格水準を指標として売買が成立することから、比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点からの価格であるが、標準地の画地条件等の観点から、賃貸住宅の建築を想定することは非現実的なため試算しない。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藪亀 邦恭 |
| 約1,034m | 27,800円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約1,102m | 73,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,102m | 73,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内に存し、自己利用に限られるとは言え、その立地条件から一定の需要は認められるため、地価は比較的安定している。 地域要因の将来予測農地の中に戸建住宅が散見される市街化調整区域内の地域で用途の制約が強く現状維持で推移すると見られる。調整区域内の需要は弱いが近隣地域は公共施設や市街化区域に近いため、地価は横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由取引事例はいずれも代替競争関係にある調整区域内の事例を採用しており、市場性を反映した価格であると言える。一方、収益還元法については対象標準地が調整区域内の宅地で自己利用に限定されており、賃貸用建物の建設は想定できないため、適用できなかった。以上より、比準価格を標準とし、他の標準地との検討を踏まえた上、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関野 学 |
| 約1,102m | 73,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,103m | 77,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地に形成された旧来からの住宅地域であり、利便性が劣る。地域要因に特段の変動は伺われない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま、推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、実際の取引価格水準を指標として売買が成立することから、比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点からの価格であるが、標準地の画地条件等の観点から、賃貸住宅の建築を想定することは非現実的なため試算しない。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藪亀 邦恭 |
| 約1,279m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,279m | 96,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。 地域要因の将来予測戸建住宅を主として共同住宅等がほぼ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、未利用空地等は少ない。現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。 価格決定の理由戸建主体の住宅地域であり、収益還元法は非適用とした。取引事例比較法を適用したが、対象標準地周辺の規範性のある実際の取引事例を採用しており、試算価格の信頼性は高い。周辺地域の土地取引は最終需要者の自用目的が主であり、収益性の価格影響度は低く、比準価格の信頼性は高いと判断する。また代表標準地からの規準価格との均衡も得ており、最近の経済情勢を考慮のうえ比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 哲実 |
| 約1,279m | 89,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場地域に近いが、街区が整った住宅地域であり、地価は横ばいから微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の住宅地域であり、また、画地規模が小さく経済合理性のある共同住宅を想定することは困難と判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、類似標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀山 雅弘 |
| 約1,356m | 90,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,377m | 106,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,403m | 84,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地利用の変化の少ない既成住宅地域であり、需給ともにやや硬直的で地価も横這い傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅を中心とする丘陵地の住宅地域内に存し、かつ画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は困難であり収益価格は試算しない。比準価格は市場で実際に取引された価格を基礎とするものであり、居住の快適性を指標とした自用目的の取引が殆どを占める住宅地域においてその信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 憲二 |
| 約1,460m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,460m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,558m | 83,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地の既成住宅地であるが、最寄駅徒歩圏外にあり、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の住宅地域であり、また、画地規模が小さく経済合理性のある共同住宅を想定することは困難と判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀山 雅弘 |
| 約1,562m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近く利便性の高い住宅地域であり、人気は比較的高い。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の住宅地域であり、また、画地規模が小さく経済合理性のある共同住宅を想定することは困難と判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀山 雅弘 |
| 約1,669m | 85,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,669m | 85,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,683m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏、かつ、住環境も良いことから市内の住宅地としての競争力は高く需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく経済合理性のある共同住宅を想定することは困難と判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、また、代表標準地であることからこの半年間の変動要因にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀山 雅弘 |
| 約1,683m | 81,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内に開発された住宅地域であるが、周辺地域の街区の整備状況が劣るため、地価はほぼ横ばいにて推移している。 地域要因の将来予測丘陵地に開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己利用目的の戸建住宅の取引が中心である。一方、画地条件による制約から共同住宅の合理的な賃貸経営は難しく収益還元法は適用できなかった。また、周辺地域には賃貸マンション等は殆ど見られず、収益投資目的の土地取引は極めて少ない。よって、尾張旭市西部付近の取引事例より求めた市場実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村井 克彦 |
| 約1,683m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,699m | 94,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区が整った住宅地域であるが、最寄駅から離れており、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の住宅地域であり、また、駅から離れており賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：亀山 雅弘 |
| 約1,730m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,860m | 79,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離がややあるため、駅近の新興住宅地域に比べ需要は弱いが、一定の住環境があり相応の需要が認められるため、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと見られる。駅がやや遠いが住宅地域として一定の環境が確保されており、これに応じた需要があるため、地価は底堅く推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地所有者の有効活用目的の物件が殆どであり、対象標準地の画地条件を考慮すると投資効率に劣る土地のため収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益物件の想定は現実的でないため収益還元法は適用しなかった。以上より、本件では、比準価格を標準として、代表標準地との検討の上、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関野 学 |
| 約1,983m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
尾張旭駅近隣不動産マップ
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尾張旭駅のチェックポイント
名古屋産業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには名古屋産業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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尾張旭駅の関連情報
尾張旭駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄瀬戸線三郷駅 | 80,400円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線旭前駅 | 107,500円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線印場駅 | 116,000円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線水野駅 | 71,550円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線大森・金城学院前駅 | 130,000円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線新瀬戸駅 | 71,400円/㎡ |
| リニモ藤が丘駅 | 146,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線瀬戸口駅 | 69,950円/㎡ |
| リニモはなみずき通駅 | 147,000円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線瀬戸市役所前駅 | 65,600円/㎡ |
| 名鉄瀬戸線喜多山駅 | 135,500円/㎡ |
| ゆとりーとライン小幡緑地駅 | 110,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線中水野駅 | 72,750円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)神領駅 | 91,000円/㎡ |
| リニモ杁ヶ池公園駅 | 147,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線本郷駅 | 192,000円/㎡ |
| リニモ長久手古戦場駅 | 142,000円/㎡ |
| ゆとりーとライン白沢渓谷駅 | 128,000円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線上社駅 | 194,500円/㎡ |