地域要因

名鉄河和線西側の丘陵地で、地価はやや強含んでいる。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。徒歩圏内にあり地価水準は上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

対象標準地は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域に存する。賃貸需要は低調で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例により求めた実証的な比準価格を重視し収益価格は参考とし、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特筆すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

未利用地・事務所等が混在する既成住宅地域であり、現状維持で推移と予測する。地価は、横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内はアパートもみられるが、戸建住宅としての利用が一般的で、自用目的の取引が中心である。収益価格は対象標準地の画地条件等により賃貸想定が合理的でないので非適用とした。比準価格は、類似地域内に存する規範性の高い事例を収集し、再吟味のうえ、適切に補修正を行って求められた。したがって、取引の指標として規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

居住環境良好な住宅地域であり、周辺地域の住宅需要の高まりの影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整然とし利便性も高い住宅地域であり、今後も地域の熟成が進むと予測する。地価は市場競争力の観点からも、当面緩やかな上昇傾向を維持するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域内の不動産の価格は自用の土地及び建売住宅の取引を中心として形成されていると考えられる。さらに対象標準地はその規模等から採算のとれる賃貸物件を想定することが困難で、収益価格は求め得なかった。本評価では類似地域内の信頼性に富む取引事例を基礎として求められ、かつ現在の需給の趨勢を反映している比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特記すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内は戸建住宅としての利用が一般的で、自用目的の取引が中心である。収益価格は対象標準地の画地条件等により賃貸想定が合理的でないので非適用とした。比準価格は、類似地域内に存する規範性の高い事例を収集し、再吟味のうえ、適切に補修正を行って求められた。したがって、取引の指標として規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

名鉄河和線西側の丘陵地で、地価は概ね横ばい傾向である。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。丘陵地に位置し地価水準は横ばいから上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

対象標準地は自用目的での実需中心の取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく、土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に当たっては、快適性を重視する住宅地域であることから信頼性の高い取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みの状況にある。

地域要因の将来予測

集落的性格を有する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、街路が狭く相対的な市場競争力が劣ることから地価は下落傾向にあるものと思料する。

価格決定の理由

比準価格は代替競争関係の強い取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格については対象不動産の街路条件等より賃貸物件の建設が困難であるため求めることができなかった。近隣地域は賃貸物件の殆ど見られない自用目的での取引を中心とする既成住宅地域であり、市場性を反映した比準価格を採用して、収益価格の考え方も参酌するとともに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

環境良好な区画整理済の熟成した住宅地域であり、相応の需要が見込めるため、地価も若干の上昇傾向が見られる。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地で特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は半田市中央西部にあって、区画整理の行われた戸建住宅を中心とした既成の住宅地域に所在し、周囲には低層アパート等の収益物件も一部見られるが、収益性よりも居住の快適性をより重視した自用目的での取引が中心である。したがって収益価格は参考に留め、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、更に前年公示価格からの変動率にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。