愛知県半田市花園町４丁目１４番２１(青山駅・東成岩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
94,000円
2017年01月01日に行った愛知県半田市花園町４丁目１４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県半田市花園町４丁目１４番２１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青山、1,400m |
| 地積 | 191㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 空地も見られる区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島田雅明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 94,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 街路の配置等に恵まれた戸建住宅中心の住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。好学区も相俟って根強い需要に支えられて、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、半田市域のうち名鉄河和線及びJR武豊線の各駅を最寄駅とする好住環境の住宅地域である。需要者の属性は半田市及び隣接市町に居住する勤労者が中心である。市場の需給動向は継続的に良い動きを示しており、物件不足が窺われることからやや逼迫気味の状況にある。市場での需要の中心価格帯は、200㎡程度の土地で1，900万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で微増の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然弱含み |
小笠原貴洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小笠原貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 93,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの需要は底堅く、地価は緩やかながらも上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、堅調な需要に基づき現状を維持しつつ熟成推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする市内でも優良な住宅地域で、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は一般住宅を主体とする住宅地域であり、学区等の関係からも旧来から市内でも競争力の高い地域である。これら諸条件より近隣地域の需要は底堅く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。市場の中心価格帯は、土地は15百万円∼20百万円、土地建物一体で35百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8732457 北緯 136度9071509 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２愛知県知多郡武豊町字塩田１９４番３愛知県知多郡武豊町字豊成３丁目３６番愛知県半田市栄町４丁目８１番１愛知県半田市日ノ出町２７番２ほか４筆愛知県半田市青山町３丁目９２番愛知県半田市青山町５丁目５７番愛知県半田市旭町２丁目１５番３愛知県半田市桐ケ丘１丁目５２番愛知県半田市花園町６丁目２０番１６愛知県半田市新居町６丁目１５６番愛知県半田市成岩東町４１番愛知県半田市鴉根町１丁目５３番４愛知県半田市宮本町５丁目９０番２愛知県半田市花園町１丁目５番４外愛知県半田市上池町１丁目２０番２愛知県半田市青山２丁目２５番５外
参考：近隣駅の地価相場
青山駅(地価相場 92,000円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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