愛知県半田市旭町3丁目37番11(東成岩駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,600円

2016年01月01日に行った愛知県半田市旭町3丁目37番11の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,600円/㎡としました。

愛知県半田市旭町3丁目37番11の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県半田市旭町3丁目37番11
住居表示 
価格63,600円/㎡
交通施設、距離東成岩、270m
地積120㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び駐車場等もみられる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8752183
北緯 136度9228518

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県知多郡武豊町字砂川2丁目110番2愛知県知多郡武豊町字塩田194番3愛知県知多郡武豊町字豊成3丁目36番愛知県半田市仲田町1丁目30番2及び30番6愛知県半田市天王町1丁目40番5愛知県半田市栄町4丁目81番1愛知県半田市日ノ出町27番2ほか4筆愛知県半田市花園町7丁目23番1愛知県半田市有楽町1丁目93番愛知県半田市青山町3丁目92番愛知県半田市青山町5丁目57番愛知県半田市旭町2丁目15番3愛知県半田市桐ケ丘1丁目52番愛知県半田市新居町6丁目156番愛知県半田市成岩東町41番愛知県半田市港町3丁目98番外愛知県半田市宮本町5丁目90番2愛知県半田市花園町1丁目5番4外愛知県半田市青山2丁目25番5外

参考:近隣駅の地価相場

東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)