愛知県半田市清城町２丁目８番１２(住吉町駅・知多半田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,300円

2017年01月01日に行った愛知県半田市清城町２丁目８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,300円/㎡としました。

愛知県半田市清城町２丁目８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市清城町２丁目８番１２
住居表示 
価格99,300円/㎡
交通施設、距離住吉町、1,700m
地積266㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅を中心とする閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格99,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な区画整理済の熟成した住宅地域であり、相応の需要が見込めるため、地価も若干の上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測熟成した住宅地で特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね半田市内及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は比較的古くに区画整理の完了した環境良好な戸建住宅地域で、利便性と良好な居住環境を兼ね備えた市内においても比較的人気の高い住宅地域であり、需給関係は概ね安定している。価格は土地で2500万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格99,300円/㎡
個別的要因南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺地域の住宅需要の高まりの影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住環境が比較的良好な住宅地域であり、特別の変動要因はない。地価は市場競争力の観点からも、当面緩やかな上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は半田市内及び周辺市町内の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザーのみならず周辺市町を含めて、やや広域的に観念される。市内でも人気の高い名鉄河和線より西側の区画整然とした住環境の比較的良好な住宅地域であり、地価は底堅さを維持している。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは2，000万円∼3，000万円程度、土地建物の総額で3，500万円∼4，000万円程度と認められる。
一般的要因需要が堅調な名鉄河和線西側の高台の住宅地と、需要の低い郊外の既成住宅地域や沿岸部に近い住宅地等との二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8981224
北緯 136度9115218

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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