愛知県半田市堀崎町１丁目３８番(住吉町駅・半田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った愛知県半田市堀崎町１丁目３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

愛知県半田市堀崎町１丁目３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市堀崎町１丁目３８番
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離住吉町、600m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が密集し街路条件の劣る既成住宅地域
前面道路の状況西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原貴洋
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測集落的性格を有する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、街路が狭く相対的な市場競争力が劣ることから地価は下落傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR武豊線及び名鉄河和線沿線に位置する半田市内の住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は最寄駅から徒歩圏内にあるものの集落的性格を有する既成住宅地域であり、狭小街路に接面する土地は市場競争力が相対的に低下していることから地価は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は、土地は10百万円∼15百万円、土地建物一体で30百万円前後が需要の中心である。
一般的要因市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る旧来からの住宅地域であり、住宅地に対する需要はやや弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ街路条件の劣る住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は半田市内のJR武豊線及び名鉄河和線の各駅徒歩圏の既成住宅地域である。需要者は半田市内に在住する地縁性ある勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。旧来からの集落的色彩がある住宅地域であり、街路条件も劣ることから、需要はやや弱く、地価は下落傾向で推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因半田市において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に持ち直しつつある。需給動向は地区毎に二極化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8985865
北緯 136度9286589

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県半田市南末広町２０番愛知県半田市雁宿町１丁目６５番２愛知県半田市住吉町２丁目１１５番愛知県半田市新池町２丁目１０５番愛知県半田市御幸町８番愛知県半田市御幸町８番愛知県半田市星崎町３丁目３９番７９外愛知県半田市乙川高良町５０番外愛知県半田市住吉町６丁目７０番愛知県半田市長根町１丁目２８番２

参考：近隣駅の地価相場

住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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