愛知県半田市星崎町２丁目２０３番４(住吉町駅・知多半田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った愛知県半田市星崎町２丁目２０３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

愛知県半田市星崎町２丁目２０３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市星崎町２丁目２０３番４
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離住吉町、700m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名鉄河和線西側の丘陵地で、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。丘陵地に位置し地価水準は横ばいから上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、地価割安感から東海市、大府市、碧南市などの周辺市町からの転入者も一部に見られる。最寄駅徒歩圏内の利便性に恵まれた住宅地域で、需給動向は概ね均衡していることから地価は安定して推移している。土地は200㎡程度で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。

杉山信義氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山信義
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ成熟した住宅地域であり、特段の変動要因はないが、名鉄河和線以西の丘陵地域は地価が横ばい又は微増傾向にある。
地域要因の将来予測概ね街区の整った住宅地域としてほぼ熟成しており、現状の住環境を維持するものと予測される。丘陵地の住宅地に対する需要は比較的安定しており、地価水準は概ね横ばい又は微増傾向になるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は半田市の中央部を中心に比較的街区の整備された住宅地域である。需要者は半田市内の個人のほか周辺市町からの名古屋への通勤者の転入も散見される。区画整理済み等の街区が整備されて相対的に標高が高い地域は需給関係が安定しつつあり、地価は横ばい又は微増傾向にある。土地の総額は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因半田市の人口は概ね横ばい又は微増傾向となっており、都市部のような景気回復の実感もやや薄く、地価は当市においても二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8992835
北緯 136度9214012

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県半田市南末広町２０番愛知県半田市岩滑中町３丁目２３５番愛知県半田市清城町１丁目４５番愛知県半田市堀崎町１丁目３８番愛知県半田市新池町２丁目１０５番愛知県半田市星崎町３丁目３９番７９外愛知県半田市乙川高良町５０番外愛知県半田市住吉町６丁目７０番愛知県半田市東洋町３丁目３７番外愛知県半田市長根町１丁目２８番２愛知県半田市清城町２丁目８番１２

参考：近隣駅の地価相場

住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード