愛知県半田市郷中町２丁目２２番１(成岩駅・知多半田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,000円

2017年01月01日に行った愛知県半田市郷中町２丁目２２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

愛知県半田市郷中町２丁目２２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市郷中町２丁目２２番１
住居表示 
価格90,000円/㎡
交通施設、距離成岩、850m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に事務所等も混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格90,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測未利用地・事務所等が混在する既成住宅地域であり、現状維持で推移と予測する。地価は、横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR武豊線・名鉄河和線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は半田市内に居住する個人である。市場の需給動向は、人口微減のなか顕著な需要が見られないため、土地価格は横ばいで推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地は坪当たり30万円前後で、戸建分譲では土地50坪程度で3，500万円前後である。
一般的要因全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であり、地価についても二極化の様相を呈している。

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測戸建住宅のほかに空地や事務所等も見られる既成住宅地域であり、現状維持で推移するものと予測する。需給好転のなか隣接域を含めた街路条件の弱さや低い地盤等から、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、半田市域のうち名鉄河和線及びJR武豊線の各駅を最寄駅とする戸建住宅中心の住宅地域である。需要者の属性は半田市及び隣接市町に居住する勤労者が中心で、地縁性も認められる。市場の需給動向は、持ち直しの動きが窺われるものの芳しくない住環境や非高台であることが災いして均衡状況にある。市場での需要の中心価格帯は、180㎡程度の土地で1，650万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で3，400万円程度である。
一般的要因5年で微増の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然弱含み

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8877566
北緯 136度9276371

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県半田市南末広町２０番愛知県半田市仲田町１丁目３０番２及び３０番６愛知県半田市天王町１丁目４０番５愛知県半田市栄町４丁目８１番１愛知県半田市日ノ出町２７番２ほか４筆愛知県半田市御幸町８番愛知県半田市御幸町８番愛知県半田市新居町６丁目１５６番愛知県半田市成岩東町４１番愛知県半田市港町３丁目９８番外愛知県半田市長根町１丁目２８番２

参考：近隣駅の地価相場

成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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