愛知県半田市天神町６７番１外(成岩駅・知多半田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県半田市天神町６７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県半田市天神町６７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市天神町６７番１外
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離成岩、600m
地積243㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名鉄河和線西側の丘陵地で、地価はやや強含んでいる。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。徒歩圏内にあり地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、地価割安感から東海市、大府市、碧南市などの周辺市町からの転入者も一部に見られる。最寄駅徒歩圏内の利便性に恵まれた人気の西部丘陵地域であり、需給関係は堅調で地価はやや強含み傾向で推移している。土地は200㎡程度で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格103,000円/㎡
個別的要因南東道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であるが、周辺地域の堅調な住宅需要の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする旧来からの熟成した住宅地域で、住環境に特段の変化はない。地価は駅から徒歩圏という利便性も手伝い、当面緩やかな上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は半田市を中心とする周辺市町をも含めた住宅地域である。需要者の中心は半田市内及び周辺市町のエンドユーザーと考えられる。駅からは徒歩圏に位置し、市内でも人気が高い宮池小学校の学区内で住環境が概ね良好な住宅地域であることから、地価は比較的安定している。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，500万円∼2，500万円程度、土地建物の総額で3，000万円∼3，500万円程度と認められる。
一般的要因需要が堅調な名鉄河和線西側の高台の住宅地と、需要の低い郊外の既成住宅地域や沿岸部に近い住宅地等との二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8900173
北緯 136度9213348

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)住吉町駅(地価相場 82,000円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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