愛知県半田市有楽町５丁目１１１番１(東成岩駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,800円

2017年01月01日に行った愛知県半田市有楽町５丁目１１１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。

愛知県半田市有楽町５丁目１１１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市有楽町５丁目１１１番１
住居表示 
価格65,800円/㎡
交通施設、距離青山、500m
地積166㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格65,500円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は半田市内南部を中心とする街区整備がやや遅れた既成住宅地域である。需要者は半田市内及び隣接市町に在住する個人が中心である。住環境良好な地域と比較して街区の未整備な住宅地域の需要は弱く、地価は依然として下落傾向で推移している。取引面積は分筆して販売するためやや小規模になる傾向にある。需要の中心は、戸建用地で1，100万円、新築建売住宅で3，000万円までが取引の中心である。
一般的要因全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であり、地価についても二極化の様相を呈している。

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格65,800円/㎡
個別的要因地域内での競争力は標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままであり、地価は緩やかな下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は半田市の南部を中心とする既成住宅地域である。需要者は半田市内の地元に地縁関係を有する個人が多く圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏にはあるが、需給動向の二極化傾向を受け需要者側の選別の厳しさも手伝い、狭幅員街路沿いの土地は人気が低く、取引は少ない。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，000万円∼1，500万円程度、土地建物の総額で2，000万円∼3，000万円程度と認められる。
一般的要因需要が堅調な名鉄河和線西側の高台の住宅地と、需要の低い郊外の既成住宅地域や沿岸部に近い住宅地等との二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8761209
北緯 136度9201048

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２愛知県知多郡武豊町字塩田１９４番３愛知県知多郡武豊町字豊成３丁目３６番愛知県半田市仲田町１丁目３０番２及び３０番６愛知県半田市天王町１丁目４０番５愛知県半田市栄町４丁目８１番１愛知県半田市日ノ出町２７番２ほか４筆愛知県半田市花園町７丁目２３番１愛知県半田市有楽町１丁目９３番愛知県半田市青山町５丁目５７番愛知県半田市旭町２丁目１５番３愛知県半田市桐ケ丘１丁目５２番愛知県半田市花園町６丁目２０番１６愛知県半田市新居町６丁目１５６番愛知県半田市成岩東町４１番愛知県半田市港町３丁目９８番外愛知県半田市宮本町５丁目９０番２愛知県半田市花園町１丁目５番４外愛知県半田市青山２丁目２５番５外

参考：近隣駅の地価相場

東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)青山駅(地価相場 92,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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