愛知県半田市青山２丁目１７番２９(青山駅・成岩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った愛知県半田市青山２丁目１７番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

愛知県半田市青山２丁目１７番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市青山２丁目１７番２９
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離青山、350m
地積165㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格107,000円/㎡
個別的要因南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境良好な住宅地域であり、周辺地域の住宅需要の高まりの影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とし利便性も高い住宅地域であり、今後も地域の熟成が進むと予測する。地価は市場競争力の観点からも、当面緩やかな上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は半田市を中心とする周辺市町をも含めた良環境の住宅地域である。需要者の中心は半田市内及び周辺市町のエンドユーザーであり、一部で西三河地方からの流入も認められる。住環境が良好であり競争力が高く、最近の景気回復基調等の影響もあり需給関係は比較的安定している。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，500万円∼2，000万円程度、土地建物の総額で3，000万円∼4，000万円程度と認められる。
一般的要因需要が堅調な名鉄河和線西側の高台の住宅地と、需要の低い郊外の既成住宅地域や沿岸部に近い住宅地等との二極化が見られる。

小笠原貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原貴洋
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの需要は底堅く、地価は緩やかながらも上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、市場競争力の高さから需要も底堅く、現状を維持しつつ熟成推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする市内でも優良な住宅地域で、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は一般住宅を主体とする住宅地域で最寄駅等の立地条件や学区等の関係からも市内でも競争力の高い地域である。これら諸条件より需要は底堅く、地価は上昇傾向にあるものと判断した。市場の中心価格帯は、土地は15百万円∼20百万円、土地建物一体で35百万円前後が需要の中心である。
一般的要因市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度88015110000001
北緯 136度9145387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青山駅(地価相場 92,000円/㎡)成岩駅(地価相場 96,650円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)知多半田駅(地価相場 90,600円/㎡)半田駅(地価相場 90,600円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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