米野木駅 近隣地価情報
104,000円
愛知県日進市にある名鉄豊田線米野木駅の地価相場は104,000円/㎡(343,801円/坪)です。
米野木駅を中心とした4,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は97,150円/㎡(321,157円/坪)で、最高値は105,000円/㎡(347,107円/坪)、最低値は72,800円/㎡(240,661円/坪)です。
米野木駅近隣不動産の地価詳細
米野木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 米野木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,059m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,096m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,096m | 95,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,096m | 98,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,253m | 143,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,480m | 146,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,480m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東郷町北部の住宅団地であるが、割安感から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東郷町北部に位置する住宅団地で区画街路の整った閑静な住宅地域である。一部未利用地が不動産業者によって住宅分譲されるなどしており、今後も熟成度が増していくものと予測される。以上から地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由対象標準地は最寄駅から離れており、さらに第1種低層住居専用地域に位置するなど経済合理性に適した共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法を適用しなかった。快適性を重視した自用目的の取引が主流を占めることから、不動産市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格をもって、代表標準地との検討を経て、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：十倉 幸 |
| 約1,721m | 5,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,801m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,835m | 55,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,835m | 56,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,835m | 136,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,879m | 155,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,921m | 91,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,921m | 84,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,984m | 4,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,076m | 69,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,261m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,261m | 150,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,261m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済みの住宅団地であり、利便性も良好なことから地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整理済みの住宅団地であり最寄駅からも比較的近い。敷地を細分化した戸建分譲住宅を販売する不動産業者が多くなり、将来的に小規模住宅が多くなると予測される。利便性が良好なため地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は第1種低層住居専用地域の住宅団地であり、アパート等の収益物件は皆無である。快適性を重視した自用目的の取引がほとんどであり、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は適用しなかった。したがって不動産市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：十倉 幸 |
| 約2,280m | 27,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,414m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,414m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,517m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,536m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,711m | 125,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,749m | 4,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,763m | 135,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,763m | 92,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした居住環境の良好な地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、宅地需要の堅調な地域である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、地価は今後も底堅く推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域の周辺においては、自用目的の取引が中心でアパート等の収益物件は少なく、また、対象標準地は第1種低層住居専用地域内に存し、間口等の画地条件も劣ることから収益物件の想定は経済合理性に反すると判断したため、収益還元法は適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小森 洋志 |
| 約2,984m | 65,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,984m | 46,100円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約2,984m | 17,200円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約2,984m | 145,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は基盤整備がなされた新興の住宅地域であり、周辺に住宅や店舗が増えつつあり、住宅地として熟成過程にある。 地域要因の将来予測今後は、住宅地として徐々に熟成度を増していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は収益還元法を適用するには画地規模が小さく、経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が難しいため、非適用とした。また、周辺地域は自用目的の土地建物取引が多いことから、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び今後予測される市場動向などを踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石脇 雄生 |
| 約3,044m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,077m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,101m | 82,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,101m | 96,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,101m | 84,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,101m | 123,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,148m | 12,500円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約3,260m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,260m | 84,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、一般的要因を受けて地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の中規模住宅団地であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内に所在する戸建住宅主体の住宅団地であり、賃貸需要は認められず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約3,297m | 68,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,297m | 72,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,369m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,425m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地や空地が残っているが、街区が整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はないが、需要は堅調である。 地域要因の将来予測農地や空地がまだ残っているが、戸建住宅を中心とした土地利用が進むことが見込まれる。街区は整然としており、住宅需要は堅調に推移している。今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、市場参加者及び建物想定の困難性から、収益還元法は規範性に乏しいため適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から比較検討して求めた価格である。採用した事例はいずれも地域的特性が類似しており、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 雄士 |
| 約3,620m | 27,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,783m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 地域要因の将来予測市役所に近い幹線道路沿いの商業地域であり、当面は現状での推移が見込まれる。事業用定期借地への需要が強く取得需要は弱いが、背後住宅地の地価上昇の影響を受け、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近傍周辺には賃貸店舗兼共同住宅等も見られるが、地主による建物投下資本に対する利回りに着目した賃貸経営が主であり、収益目的の土地取得、ファンド等金融マネーの流入は殆ど見られず、自用目的の取引が価格を形成していると判断する。したがって、市場実勢を反映した比準価格を標準として収益価格を斟酌し、最近の地価動向及び同一需給圏内の広域的な価格バランスに留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古川 信夫 |
| 約3,783m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,998m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
米野木駅近隣不動産マップ
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米野木駅の関連情報
米野木駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄豊田線日進駅 | 120,000円/㎡ |
| 名鉄豊田線黒笹駅 | 94,700円/㎡ |
| 名鉄豊田線三好ヶ丘駅 | 82,850円/㎡ |
| 名鉄豊田線赤池駅 | 122,000円/㎡ |
| リニモ芸大通駅 | 134,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線平針駅 | 145,000円/㎡ |
| リニモ長久手古戦場駅 | 142,000円/㎡ |
| リニモ公園西駅 | 72,500円/㎡ |
| リニモ杁ヶ池公園駅 | 147,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線保見駅 | 101,700円/㎡ |
| リニモ愛・地球博記念公園駅 | 66,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線原駅 | 152,500円/㎡ |
| 名鉄豊田線浄水駅 | 118,000円/㎡ |
| リニモはなみずき通駅 | 147,000円/㎡ |
| リニモ陶磁資料館南駅 | 62,600円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線八草駅 | 62,550円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線徳重駅 | 155,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線植田駅 | 167,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線貝津駅 | 115,500円/㎡ |