愛知県愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３(米野木駅・日進駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った愛知県愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離日進、2,200m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況南東8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東郷町北部の住宅団地であるが、割安感から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測東郷町北部に位置する住宅団地で区画街路の整った閑静な住宅地域である。一部未利用地が不動産業者によって住宅分譲されるなどしており、今後も熟成度が増していくものと予測される。以上から地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、名古屋市緑区東部の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり一部同一需給圏外からの流入も認められる。白鳥、和合ヶ丘といった他の住宅団地から見れば未利用地も見られやや価格水準が低位であったため、割安感から需要は堅調である。土地は220㎡程度で2300万円前後、新築戸建住宅で3500万円前後となっている。
一般的要因町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

小森洋志氏による調査レポート

不動産鑑定士小森洋志
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、宅地需要の堅調な地域である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、地価は今後も底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、みよし市等の区画整然とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内の第一次取得者層が中心で圏外からの転入も見られる。対象標準地周辺は戸建住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な地域であることから、宅地需要の底堅い地域である。土地は1，800万円程度、新築戸建は3，800万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、区画の整然としたエリアを中心に、東郷町内の不動産市況は堅調に推移。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1105076
北緯 137度0645542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

米野木駅(地価相場 104,000円/㎡)日進駅(地価相場 120,000円/㎡)黒笹駅(地価相場 94,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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