愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２(日進駅・米野木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離日進、1,200m
地積291㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの住宅団地であり、利便性も良好なことから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅団地であり最寄駅からも比較的近い。敷地を細分化した戸建分譲住宅を販売する不動産業者が多くなり、将来的に小規模住宅が多くなると予測される。利便性が良好なため地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、名古屋市緑区東部の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり一部同一需給圏外からの流入も認められる。隣接する日進市から連続する住宅地であり、割安感から需要は堅調である。また最寄駅からも比較的近くに位置するため利便性も良好である。土地は270㎡程度で3200万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後となっている。
一般的要因町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

中島豊司氏による調査レポート

不動産鑑定士中島豊司
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変動要因はない。区画整然とした良好な住環境を形成し、住宅地としての競争力は高い。需要は安定的で、地価は微増もしくは上昇傾向にある。
地域要因の将来予測古くに開発され、規模の大きな画地が整然と配置された住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東郷町、日進市のうち、名鉄豊田線各駅、地下鉄徳重駅を最寄駅とする一円の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入もある。住宅地の供給は、主にミニ開発によりなされている。近隣地域周辺については、区画整然とした良好な住環境が選好され、住宅地としての競争力は高く、需給関係は安定的に推移している。土地は1800万円程度、新築建売住宅は3800万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因東郷町内において、この一年で人口は微増、地域経済に特段の変化はない。土地区画整理が完了した地域を中心に不動産市場は堅調に推移。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度109652
北緯 137度048839

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土１番１５９５愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目５番７愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２愛知県愛知郡長久手町大字前熊字溝下６番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字鴉ケ廻間５２番２愛知県愛知郡長久手町大字前熊字原山３８番１０愛知県愛知郡長久手町大字岩作字平地１７番３外愛知県愛知郡日進町大字赤池字モチ口２０番３７愛知県日進市浅田町茶園３３番２

参考：近隣駅の地価相場

日進駅(地価相場 120,000円/㎡)米野木駅(地価相場 104,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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