愛知県みよし市福谷町小宮６番２８(三好ヶ丘駅・黒笹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,400円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市福谷町小宮６番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,400円/㎡としました。

愛知県みよし市福谷町小宮６番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市福谷町小宮６番２８
住居表示 
価格84,400円/㎡
交通施設、距離三好ケ丘、1,900m
地積177㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格84,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、一般的要因を受けて地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の中規模住宅団地であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市をはじめ隣接する豊田市及び東郷町の住宅地域である。需要者は西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心である。当地域は古くからの住宅団地であるが、大型商業施設や東名三好ICに比較的近いことから、一定の需要は存在する。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

池田雄士氏による調査レポート

不動産鑑定士池田雄士
価格84,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅団地であり、地域要因に格別の変動はない。インターチェンジ周辺に大型商業施設が立地しており、需要は安定している。
地域要因の将来予測市街化調整区域に所在する住宅団地である。地域内に格別の変動はないが、住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市を中心とした住宅地域であるが、特にみよし市北部に所在する住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。古くに開発された住宅団地であるが、「東名三好」IC周辺に大型商業施設が立地しており、住宅需要は安定している。中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1175353
北緯 137度1021589

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県みよし市三好丘４丁目１番３０愛知県みよし市三好丘緑１丁目１３番１０愛知県みよし市三好丘２丁目３番５愛知県みよし市福谷町小宮６番２８愛知県みよし市福谷町大坂４９番６５愛知県みよし市黒笹町大力池下８番２愛知県みよし市福谷町大沢９番９２愛知県愛知郡東郷町大字春木字上針廻間５８８番８５

参考：近隣駅の地価相場

三好ヶ丘駅(地価相場 82,850円/㎡)黒笹駅(地価相場 94,700円/㎡)浄水駅(地価相場 118,000円/㎡)米野木駅(地価相場 104,000円/㎡)保見駅(地価相場 101,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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