愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字畑尻９４番１５４(黒笹駅・米野木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
4,600円
2017年01月01日に行った愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字畑尻９４番１５４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字畑尻９４番１５４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 4,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 米野木、2,000m |
| 地積 | 1,153㎡ |
| 形状 | |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(雑木林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺に住宅等も見られる雑木の自生する地域 |
| 前面道路の状況 | |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
赤川明彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 4,700円/㎡ |
中島豊司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島豊司 |
|---|---|
| 価格 | 4,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 未固結堆積物人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1116465 北緯 137度0825553 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県みよし市福谷町小宮６番２８愛知県みよし市福谷町大坂４９番６５愛知県みよし市福谷町小宮６番２８愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字中市１６０番愛知県愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３愛知県愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３
参考：近隣駅の地価相場
黒笹駅(地価相場 94,700円/㎡)米野木駅(地価相場 104,000円/㎡)三好ヶ丘駅(地価相場 82,850円/㎡)日進駅(地価相場 120,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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