愛知県みよし市三好町大坪３７番４(米野木駅・日進駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市三好町大坪３７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県みよし市三好町大坪３７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市三好町大坪３７番４
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離日進、4,000m
地積238㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田雄士氏による調査レポート

不動産鑑定士池田雄士
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地や空地が残っているが、街区が整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はないが、需要は堅調である。
地域要因の将来予測農地や空地がまだ残っているが、戸建住宅を中心とした土地利用が進むことが見込まれる。街区は整然としており、住宅需要は堅調に推移している。今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市を中心とした住宅地域であるが、特にみよし市役所周辺の住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。最寄り駅から距離があるが、市役所や幹線道路沿いの商業施設に近く、生活利便性は良好なため、住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円程度である。
一般的要因円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部や大規模店舗にも近い街区の整った住宅地域で、需要は堅調である。
地域要因の将来予測現時点では農地や空地も残っているが、今後は熟成度を高めていくものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市をはじめ隣接する豊田市及び東郷町の住宅地域である。需要者は西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心である。当地域は鉄道駅から離れているが、大規模店舗等に近く生活利便性の高い地域であり、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0932349
北緯 137度0718151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

米野木駅(地価相場 104,000円/㎡)日進駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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