愛知県みよし市福谷町大坂４９番６５(黒笹駅・三好ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
4,300円
2017年01月01日に行った愛知県みよし市福谷町大坂４９番６５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県みよし市福谷町大坂４９番６５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 4,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 黒笹、1,500m |
| 地積 | 1,054㎡ |
| 形状 | |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(雑木林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺に農地も見られる雑木の多い地域 |
| 前面道路の状況 | |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
池田雄士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池田雄士 |
|---|---|
| 価格 | 4,300円/㎡ |
松島教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 4,300円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1168407 北緯 137度096265 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県みよし市三好丘４丁目１番３０愛知県みよし市三好丘緑１丁目１３番１０愛知県みよし市三好丘２丁目３番５愛知県みよし市福谷町小宮６番２８愛知県みよし市黒笹町大力池下８番２愛知県みよし市福谷町大沢９番９２愛知県みよし市福谷町小宮６番２８愛知県愛知郡東郷町大字春木字上針廻間５８８番８５
参考：近隣駅の地価相場
黒笹駅(地価相場 94,700円/㎡)三好ヶ丘駅(地価相場 82,850円/㎡)米野木駅(地価相場 104,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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