愛知県愛知郡長久手町大字岩作字欠花３９番１外(日進駅・米野木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


65,500円

2012年01月01日に行った愛知県愛知郡長久手町大字岩作字欠花３９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

愛知県愛知郡長久手町大字岩作字欠花３９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛知県愛知郡長久手町大字岩作字欠花３９番１外
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離はなみずき通、1,200m
地積304㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1013029
北緯 137度0485715

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日進駅(地価相場 120,000円/㎡)米野木駅(地価相場 104,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)