愛知県長久手市市が洞３丁目３０４番(日進駅・米野木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った愛知県長久手市市が洞３丁目３０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県長久手市市が洞３丁目３０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県長久手市市が洞３丁目３０４番
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離杁ヶ池公園、1,900m
地積172㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石脇雄生氏による調査レポート

不動産鑑定士石脇雄生
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は基盤整備がなされた新興の住宅地域であり、周辺に住宅や店舗が増えつつあり、住宅地として熟成過程にある。
地域要因の将来予測今後は、住宅地として徐々に熟成度を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は長久手市、日進市に存する住宅地域である。需要者の中心は長久手市内及び名古屋市を始めとする隣接市に居住或いは勤務する個人である。市内では土地区画整理事業による宅地供給が継続しているが、名古屋市のベッドタウンとして需要は高く、名古屋市内の居住用物件と比し、依然として値頃感があり、十分に供給を消化している。需要の中心となる価格帯は、土地が2500万∼3000万円前後、新築の戸建は4500万∼5500万円程度である。
一般的要因近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、居住環境の良い新興の住宅地域であり地価の上昇傾向は続くと思料される。
地域要因の将来予測居住環境の良好な新興の住宅地域である。周辺に残る空地に住宅が建つことにより、住宅地域としての熟成が進んでいくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は長久手市及び隣接する日進市に位置する区画整然とした住宅地域であり、特に長湫南部地区計画内及びその周辺の住宅地域との牽連性が強い。需要者は主に名古屋市や豊田市等を勤務地とし、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は居住環境のよい新興の住宅地域であり、人気の高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は2500万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は4500万円∼5500万円前後である。
一般的要因長久手市は人口増加に加えて大規模店舗の出店や土地区画整理事業の進展などにより土地需要が旺盛で地価の上昇傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1013029
北緯 137度0485715

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土１番１５９５愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字中市１６０番愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字北山２１２番愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字北山１１１番２９０及び２７０愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目５番７愛知県愛知郡東郷町大字春木字深池１７３２番６愛知県愛知郡東郷町大字春木字姥ケ根９４４番愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１０番６愛知県愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２愛知県愛知郡東郷町白鳥３丁目１９番４愛知県愛知郡東郷町春木台５丁目１３番４愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目１９番１４愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字米ケ廻間３５０番１愛知県愛知郡東郷町大字春木字塩田１７９８番８外愛知県愛知郡東郷町北山台４丁目６番５愛知県愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１０番６愛知県愛知郡東郷町白鳥３丁目１９番４愛知県愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６０５愛知県愛知郡長久手町大字前熊字溝下６番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字鴉ケ廻間５２番２愛知県愛知郡長久手町大字前熊字原山３８番１０愛知県愛知郡日進町南ケ丘１丁目９番８愛知県愛知郡日進町大字赤池字モチ口２０番３７愛知県日進市栄２丁目１６０３番愛知県日進市浅田町茶園３３番２

参考：近隣駅の地価相場

日進駅(地価相場 120,000円/㎡)米野木駅(地価相場 104,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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