愛知県みよし市三好町中島５番外(日進駅・米野木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市三好町中島５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

愛知県みよし市三好町中島５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市三好町中島５番外
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離日進、4,500m
地積781㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況南20.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士古川信夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測市役所に近い幹線道路沿いの商業地域であり、当面は現状での推移が見込まれる。事業用定期借地への需要が強く取得需要は弱いが、背後住宅地の地価上昇の影響を受け、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地元中小零細企業、個人事業者の他、ロードサイド型店舗の出店を計画する企業等を中心としている。同一需給圏内の店舗用地需要は定期借地等が中心となっており取得需要は弱いが、背後住宅地の地価上昇により、地価は強含みで推移していると判断される。取引が極めて少なく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められず、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測市中心部の交通量の比較的多い幹線道路沿いの商業地域であり、当面は現状での推移が見込まれる。背後の住宅地の需要が堅調であることから、地価は横ばい若しくは強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市及び周辺市町の幹線道路、準幹線道路沿いに位置する商業地域である。需要者の中心は物販店、飲食店等を展開する法人、個人事業者である。沿道型商業地では、規模を確保しつつ初期投資を抑えるため定借需要が中心であるが、周辺住宅地の地価上昇を受けて、価格水準は堅調に推移している。需要者の業態や画地規模等により取引総額に開差が見られ、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因商業地の物件の供給が極めて少なく、地域や画地規模によっては、一定の需要が認められる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度08977420000001
北緯 137度0702515

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日進駅(地価相場 120,000円/㎡)米野木駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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