北新川駅 近隣地価情報
72,150円
愛知県碧南市にある名鉄三河線北新川駅の地価相場は72,150円/㎡(238,512円/坪)です。
北新川駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は76,250円/㎡(252,066円/坪)で、最高値は72,800円/㎡(240,661円/坪)、最低値は57,400円/㎡(189,752円/坪)です。
北新川駅近隣不動産の地価詳細
北新川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北新川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約433m | 57,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因碧南市南部のやや臨海部に近い既存の住宅地域で、地縁性が強く、土地需要は、地域的に限定的な傾向で、やや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市内でも旧来からの建物が建ち並ぶ既成住宅地域である。周辺の類似地域にも新築住宅等が立地しているが、用途利用の転換、移行等は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、地縁的に自己の一般建築を目的とした土地取引が中心で、比準価格は市場実態が反映され、需要者の持つ代替性、選好性の及ぶ範囲に留意し試算したものである。一方収益価格に関しては、対象地は賃貸市場の未熟さ及び経済的合理性の観点から賃貸の想定は実現性が低いため断念した。従って、比準価格については、一般的な土地取得者の行動原理に即して最も説得力があると判断され、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 茂樹 |
| 約586m | 70,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約586m | 80,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約646m | 79,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約812m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域は既成住宅地域として熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。また上記の如く需要者の中心は市内に居住する個人であり、近隣地域は自用目的での取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。また、標準地は間口と奥行の関係から、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。従って比準価格を重視し、さらに最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大羽 昌広 |
| 約836m | 85,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,113m | 79,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,113m | 81,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,113m | 85,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,245m | 75,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,245m | 75,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,287m | 55,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,287m | 55,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,376m | 69,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,376m | 71,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,630m | 70,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,630m | 65,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな地域要因の変化はないが、以前は工場等も多く見られたものの、近年は工場跡地が住宅用地となることが多く、住宅地へと純化しつつある。 地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域である。周辺には工場、作業所等も見られるが、漸次住宅地域として熟成してゆくものと予測する。 価格決定の理由上記の通り、比準価格を得た。なお、画地規模が小さく、間口も狭く、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例により試算しており、市場の実勢を反映し、実証性を有し規範性は高い。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 拓志 |
| 約1,660m | 69,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はないが、安城方面への通勤利便性が良いことから、需要が強まっている。 地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域であり、ここしばらくは現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格の試算ができなかった。他方、取引事例から試算した比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、当地域では自用目的の取引が中心であり、住宅地としての利便性、快適性が重視されて取引が決定される。従って、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 正夫 |
| 約1,673m | 71,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,716m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用ができなかった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：纐纈 正剛 |
| 約1,781m | 67,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,781m | 71,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因向山町、論地町の民間開発が徐々に進行しており、新しい街を形成しつつあり、需要は底堅い地域である。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とした住宅地であるが、空地も見られ、今後も徐々に熟成してゆくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、高浜港駅の東方に位置し、中規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域である。需給動向を見ると自用目的での取引が主体であり、規模が小さいこと等より経済合理的にみて経営が可能となる賃貸住宅の建築を想定することが困難なため収益価格は非適応とした。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福岡 洋介 |
| 約1,817m | 82,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測区画の整った熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約1,817m | 82,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,817m | 82,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,896m | 68,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域の中に比較的小規模に開発された戸建住宅地域で、戸建住宅分譲も進んできているが、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測碧南市中心部からやや距離があるものの、比較的古くから熟成した住宅地域であり、特段の変動要因がなく、将来的にも現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は、鉄道駅から距離のある小規模に開発された住宅地域で、本件標準地は、画地規模が小さく、賃貸用の共同住宅を想定することが困難であるため、収益還元法は適用できなかった。自用の住宅地を取得する目的での取引が過半で、居住の快適性等を中心に価格形成が行われている地域である。したがって実証的な価格である比準価格を標準とし、不動産業者へのヒアリング結果等を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗田 宗治 |
| 約1,930m | 88,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,958m | 72,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部からやや離れた既成住宅を中心とする地域であることから地域的な発展性に乏しく、特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測低層一般住宅を中心とした住宅地域で、周辺では未利用地が比較的多く見られる状況にあるが、特別な地域的変動要因は認められないことから、地域的特性は現状のまま推移していくものと思料される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅を中心とした既成の住宅地域に所在し、周囲には低層アパート等の収益物件は散見される程度である。対象標準地は画地規模が小さいため共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性及び利便性を重視した自用目的での取引が中心の地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり比準価格を以て鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗田 宗治 |
| 約1,960m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は画地規模が小さく、間口も狭いため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用ができなかった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：纐纈 正剛 |
| 約1,960m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,997m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
北新川駅近隣不動産マップ
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北新川駅の関連情報
北新川駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄三河線新川町駅 | 80,100円/㎡ |
| 名鉄三河線高浜港駅 | 74,000円/㎡ |
| 名鉄三河線碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| 名鉄三河線三河高浜駅 | 76,700円/㎡ |
| JR武豊線亀崎駅 | 70,500円/㎡ |
| 名鉄三河線碧南駅 | 75,700円/㎡ |
| 名鉄三河線吉浜駅 | 81,750円/㎡ |
| JR武豊線乙川駅 | 73,200円/㎡ |
| JR武豊線東浦駅 | 76,700円/㎡ |
| JR武豊線半田駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄河和線住吉町駅 | 82,000円/㎡ |
| 名鉄河和線半田口駅 | 74,000円/㎡ |
| 名鉄河和線知多半田駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄河和線植大駅 | 71,200円/㎡ |
| 名鉄三河線小垣江駅 | 109,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線米津駅 | 83,000円/㎡ |
| 名鉄河和線成岩駅 | 96,650円/㎡ |
| 名鉄河和線椋岡駅 | 72,200円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜町前駅 | 83,650円/㎡ |
| JR武豊線石浜駅 | 78,350円/㎡ |
名鉄三河線の地価相場
| 碧南駅 | 75,700円/㎡ |
| 碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| 新川町駅 | 80,100円/㎡ |
| 高浜港駅 | 74,000円/㎡ |
| 三河高浜駅 | 76,700円/㎡ |
| 吉浜駅 | 81,750円/㎡ |
| 小垣江駅 | 109,000円/㎡ |
| 刈谷市駅 | 148,500円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 重原駅 | 142,000円/㎡ |
| 知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 三河知立駅 | 135,000円/㎡ |
| 三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| 若林駅 | 97,000円/㎡ |
| 竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 豊田市駅 | 134,000円/㎡ |
| 梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 越戸駅 | 111,000円/㎡ |
| 平戸橋駅 | 105,500円/㎡ |
| 猿投駅 | 102,000円/㎡ |