愛知県高浜市田戸町３丁目５番４５(高浜港駅・三河高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,600円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市田戸町３丁目５番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,600円/㎡としました。

愛知県高浜市田戸町３丁目５番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市田戸町３丁目５番４５
住居表示 
価格65,600円/㎡
交通施設、距離北新川、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格65,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変化はないが、以前は工場等も多く見られたものの、近年は工場跡地が住宅用地となることが多く、住宅地へと純化しつつある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域である。周辺には工場、作業所等も見られるが、漸次住宅地域として熟成してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高浜市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、市南部に位置し、以前は工場が多く見られたものの住宅地へ純化しつつある。市場における中心価格帯は、土地で1000∼1500万円程度、新築戸建住宅で2500∼3500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格65,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からやや離れた既成の住宅地域であるが、景気回復を受けて、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅、中小作業所等が見られる地域であり、利用状況に特に変化はなく、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね高浜市、碧南市、刈谷市内の名鉄三河線沿線の住宅地域。需要者は地元居住者で自動車関連産業従業者の一次取得者層が中心で他地域からの参入は少ない。土地取引は1500万円前後、戸建て新築住宅で3000万円前後を中心としている。需要は低めの価格ではあるが、自動車関連業種は景気回復基調であり、地価はやや上昇傾向である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9197665
北緯 136度9858637

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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