愛知県碧南市三度山町３丁目４８番２(北新川駅・高浜港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,500円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市三度山町３丁目４８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,500円/㎡としました。

愛知県碧南市三度山町３丁目４８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市三度山町３丁目４８番２
住居表示 
価格69,500円/㎡
交通施設、距離北新川、1,900m
地積191㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格69,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因はないが、安城方面への通勤利便性が良いことから、需要が強まっている。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域であり、ここしばらくは現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、碧南市内及び隣接市内の既成住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市周辺に居住する住宅1次取得者層である。旧来からの既成市街地で需要はやや限定的ではあるが、安城方面への利便性が高い地域であるため市外からの需要も認められる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後である。
一般的要因主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北部の既成住宅地で、需要は限定的であるが、安城・刈谷方面の自動車関連産業従事者にとって通勤利便性の高い地域である。
地域要因の将来予測周辺に散見される未利用地の宅地化の可能性はあるが既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市内及び隣接市内の既成住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。旧来からの既成住宅地域であり、需要は限定的である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、市内各所で宅地分譲も見られ、比較的旺盛な実需要等に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は1500万円前後、新築戸建は3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は一部に弱さもみられるが、堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9131124
北緯 137度0075534

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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