愛知県高浜市論地町３丁目９番２(高浜港駅・三河高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,500円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市論地町３丁目９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,500円/㎡としました。

愛知県高浜市論地町３丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市論地町３丁目９番２
住居表示 
価格71,500円/㎡
交通施設、距離高浜港、1,300m
地積160㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因向山町、論地町の民間開発が徐々に進行しており、新しい街を形成しつつあり、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とした住宅地であるが、空地も見られ、今後も徐々に熟成してゆくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に高浜市を中心に周辺市も含めた住宅地域が圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅を主体とした住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で1100万円程度、新築分譲住宅で2500万円から3500万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向、取引件数は安定的に推移している。需要は安定的だが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区は未整備なままであるが内陸部に位置し割安感より一定の需要があり、地価は安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地も見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄三河線沿線、概ね高浜市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。近隣地域は市中心部からやや離れており、街区未整備な既成住宅地域であるが、自動車関連企業の好業績の影響が地価を下支えしている。土地は1，000万∼1，400万円、新築戸建は2，200万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因周辺都市における需給逼迫の影響を受け高浜市内の住宅地需要は立地による強弱はあるものの概ね堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9201835
北緯 137度0006899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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