愛知県碧南市宮町４丁目１４番(北新川駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,400円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市宮町４丁目１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

愛知県碧南市宮町４丁目１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市宮町４丁目１４番
住居表示 
価格57,400円/㎡
交通施設、距離碧南、1,800m
地積304㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農漁家住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因碧南市南部のやや臨海部に近い既存の住宅地域で、地縁性が強く、土地需要は、地域的に限定的な傾向で、やや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測市内でも旧来からの建物が建ち並ぶ既成住宅地域である。周辺の類似地域にも新築住宅等が立地しているが、用途利用の転換、移行等は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の郊外の市街化区域内の住宅地域。当地域は南部に位置する既成住宅地域で旧来からの一般住宅、農家住宅、漁家住宅を中心とした地域で、需要者は地縁性を持つものが多く、外部からの転入者は少ない。 需要の中心的価格帯は土地1500万円程度、新築戸建は概ね3500万円程度と把握され、二極化の影響もあり、需要者の中心であるサラリーマン層からの需要は低い。実勢の地価動向はやや弱含みであると判断される。
一般的要因景気の持ち直し感と共に実勢取引価格も動きを見せ、二極化の傾向もあるが、宅地の堅実な需要も介在し、総じて安定的傾向で推移している。

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因碧南市南部の既成住宅地域で、海抜が低く震災リスクから需要は低調である。
地域要因の将来予測市南部に位置する、旧来の建物が建ち並ぶ既成住宅地域であり、ここしばらくは現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、碧南市内の既成住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。旧来からの既成市街地で市南部の海抜の低い地域であることから需要はやや低調で、市外からの需要は認められない。需要の中心価格帯は、土地で総額1200万円前後、戸建分譲住宅で2500万円前後である。
一般的要因主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9038881
北緯 136度9961024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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