愛知県高浜市向山町６丁目６番４外(高浜港駅・三河高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,800円

2017年01月01日に行った愛知県高浜市向山町６丁目６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,800円/㎡としました。

愛知県高浜市向山町６丁目６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県高浜市向山町６丁目６番４外
住居表示 
価格72,800円/㎡
交通施設、距離高浜港、1,500m
地積195㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格72,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からやや離れた既成住宅を中心とする地域であることから地域的な発展性に乏しく、特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測低層一般住宅を中心とした住宅地域で、周辺では未利用地が比較的多く見られる状況にあるが、特別な地域的変動要因は認められないことから、地域的特性は現状のまま推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね高浜市、碧南市、刈谷市内等の名鉄三河線の沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は市中央南部の既成住宅地で、周辺の区画整理済の土地に比して需要は弱いが、景気回復基調であり価格水準は僅かな上昇傾向である。また、近隣周辺には小規模開発分譲地も認められる。土地で1000∼1500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

一花徹氏による調査レポート

不動産鑑定士一花徹
価格73,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境に特に変動はないが、需要の高まりより地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測空地も介在するが戸建住宅を中心に熟成しつつあり、今後も同等な住環境を維持すると予測する。周辺地域の需要が高まり地価水準は上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄三河線沿線、概ね高浜市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層である。近隣地域は市南部に位置する街区が未整備な既成住宅地域であるため市場滞留期間が長くなる傾向がある。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，200万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因周辺都市における需給逼迫の影響を受け高浜市内の住宅地需要は立地による強弱はあるものの概ね堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9211168
北緯 137度0033091

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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