碧南駅 近隣地価情報
75,700円
愛知県碧南市にある名鉄三河線碧南駅の地価相場は75,700円/㎡(250,247円/坪)です。
碧南駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は76,287円/㎡(252,188円/坪)で、最高値は104,000円/㎡(343,801円/坪)、最低値は74,000円/㎡(244,628円/坪)です。
碧南駅近隣不動産の地価詳細
碧南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 碧南駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約471m | 69,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約471m | 74,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途的に概ね熟成している。地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅の建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域である。収益物件は共同住宅が見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低めに試算された。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を中心に収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約647m | 77,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に未利用地等も見られるが、用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅等も見られる既成住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約771m | 24,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,013m | 89,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,077m | 69,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,084m | 61,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、熟成度を高めつつ推移している。 地域要因の将来予測空地等が見られる状況にあるが、土地区画整理済みの街区の整った住宅地域であり、徐々に熟成度を高めていくものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約1,114m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,150m | 76,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,150m | 76,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,307m | 77,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,307m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,516m | 50,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年5月に換地処分が行われ、土地区画整理事業自体も平成29年3月末に完了予定である。 地域要因の将来予測空地等が見られる状況にあるが、土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、徐々に熟成度を高めていくものと見込まれる。平成29年3月末に土地区画整理事業完了予定。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約1,537m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の2試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は元本に対して収益を十分に期待できるほど熟成した地域でないため低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を中心に、他の公示価格との均衡を考慮し、収益価格も参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：纐纈 正剛 |
| 約1,581m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,602m | 58,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の良好な住宅地域の需要は堅調であるが、市南部地域の需要はやや弱く、僅かな下落傾向である。 地域要因の将来予測区画整理事業が終了した区画整然とした住宅地域で、現状ではまだ空き地が残っている。今後、住宅の建築が進み、住宅地として熟成していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は賃貸共同住宅も見られるが、戸建住宅としての利用が多く、取引も自用目的のものが中心で、信頼性ある取引事例が得られた。一方、対象標準地は賃貸建物を想定するには間口が狭く、経済合理性に見合った賃貸共同住宅を想定することが困難であり、収益還元法は非適用とした。したがって不動産業者へのヒアリング結果等を参考に、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗田 宗治 |
| 約1,736m | 43,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,736m | 41,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域に属する既存の混在住宅地域であり、地縁性が高く、需要は極めて少ない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の混在の農家住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内に存し、農家住宅を中心とした地域で、賃貸共同住宅は殆ど見られない。近隣地域に小規模工場も見られるが賃貸需要は殆ど無く、賃貸物件の想定は合理性に欠けるので収益還元法は非適用とした。取引は地縁的選好性を有する者による自用目的が中心である。従って、本件では市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗田 宗治 |
| 約1,736m | 43,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,805m | 82,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測区画の整った熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約1,805m | 82,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,805m | 82,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,873m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は画地規模が小さく、間口も狭いため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用ができなかった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：纐纈 正剛 |
| 約1,873m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用ができなかった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：纐纈 正剛 |
| 約1,970m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
碧南駅近隣不動産マップ
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碧南駅の関連情報
碧南駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄三河線碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| 名鉄三河線新川町駅 | 80,100円/㎡ |
| 名鉄三河線北新川駅 | 72,150円/㎡ |
| JR武豊線乙川駅 | 73,200円/㎡ |
| 名鉄三河線高浜港駅 | 74,000円/㎡ |
| JR武豊線亀崎駅 | 70,500円/㎡ |
| JR武豊線半田駅 | 90,600円/㎡ |
| JR武豊線東成岩駅 | 81,900円/㎡ |
| 名鉄河和線知多半田駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄河和線成岩駅 | 96,650円/㎡ |
| 名鉄河和線住吉町駅 | 82,000円/㎡ |
| 名鉄河和線青山駅 | 92,000円/㎡ |
| 名鉄三河線三河高浜駅 | 76,700円/㎡ |
| JR武豊線武豊駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄西尾線福地駅 | 83,000円/㎡ |
| 名鉄河和線上ゲ駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線西尾駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄河和線半田口駅 | 74,000円/㎡ |
| 名鉄河和線知多武豊駅 | 57,800円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜町前駅 | 83,650円/㎡ |
名鉄三河線の地価相場
| 碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| 新川町駅 | 80,100円/㎡ |
| 北新川駅 | 72,150円/㎡ |
| 高浜港駅 | 74,000円/㎡ |
| 三河高浜駅 | 76,700円/㎡ |
| 吉浜駅 | 81,750円/㎡ |
| 小垣江駅 | 109,000円/㎡ |
| 刈谷市駅 | 148,500円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 重原駅 | 142,000円/㎡ |
| 知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 三河知立駅 | 135,000円/㎡ |
| 三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| 若林駅 | 97,000円/㎡ |
| 竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 豊田市駅 | 134,000円/㎡ |
| 梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 越戸駅 | 111,000円/㎡ |
| 平戸橋駅 | 105,500円/㎡ |
| 猿投駅 | 102,000円/㎡ |